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2024타경115748 | 서울특별시 강서구 화곡로 317, 제13층 제1305호 (화곡동, 우장산자하클래식) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경115748 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 13계 |
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| 2024 타경 115748 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡로 317, 제13층 제1305호 (화곡동, 우장산자하클래식) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
190,000,000 원 |
| 대지권 |
2.59㎡(0.78평) |
채무자 |
장OOO |
최저가 |
(80%)152,000,000 원 |
| 건물면적 |
14.75㎡(4.46평) |
소유자 |
장OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
187,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 16일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/27 |
190,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/14 |
152,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.09.01. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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화곡로 317 |
290.2 분의 2.59 |
2.59㎡ (0.78평) |
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건물
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화곡로 317 |
제13층 제1305호 (화곡동, 우장산자하클래식) 철근콘크리트구조 |
14.75㎡ (4.46평) |
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물 중 13층 1305호 건으로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감
창호: 시스템 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건과 접한 외곽 공도와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.09.01. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
37건 |
242,189,189원 |
194,564,511원 |
80% |
2.3회 |
| 6개월 |
87건 |
255,137,931원 |
203,686,389원 |
80% |
3.6회 |
| 12개월 |
118건 |
254,403,390원 |
200,142,454원 |
79% |
3.6회 |
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