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2024타경102492 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 254-4 토지/전경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경102492 (대전지방법원 천안지원)입니다
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 대전지방법원 천안지원 4계 |
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| 2024 타경 102492 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 254-4 |
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| 물건종별 |
토지/전 |
채권자 |
대OOO |
감정가 |
1,233,603,000 원 |
| 대지권 |
2,889.00㎡(873.92평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)863,522,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
777,532,493 원 |
| 비고 |
목록 1.3은 공부상과 같음. 목록 2는 공부상 전이나 현황은 고물상으로 이용중임.
목록 1번상 제시외 이동가능한 컨테이너 수기 소재함.
목록 2번상 이동가능한 컨테이너 수기 소재함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 32일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/25 |
1,233,603,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/30 |
863,522,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.06.17. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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요방리 254-4 |
전 |
2889㎡ (873.92평) |
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| 제시외건물 |
요방리 254-4 |
단층 주택 및 사무실 |
18㎡ (5.45평) |
제외
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| 요방리 254-4 |
단층 주택 |
18㎡ (5.45평) |
제외
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본건 기호 1, 2는 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 <망향휴게소> 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장/경사지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1, 2는 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 <망향휴게소> 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 농경지. 임야 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=본건 기호 1, 2까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로 업무용 건부지 등으로 이용 중임.
기호 2 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로 잡종지에 준하는 상태로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 1, 2 서측으로 노폭 약 8m 포장도로로 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 2 위 지상 수 동의 제시 외 건물 있음(후첨 건물개황도 참고).
7) 공부와의 차이=본건 기호 2는 지목이 <전>이나 현황 잡종지에 준하는 상태로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호 2 토지는 임대 중인 상태로 판단함. 기타 없음.
1) 건물의 구조=본건 기호 3 건물은 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 지상 1층 건물(사용승인일 : 2016.10.11.)로
외벽 : 페인트 등 마감.
내벽 : 샌드위치 판넬, 인테리어 등 마감.
창호 : 슬라이딩 방식 등임.
2) 이용상태=본건 기호 3 건물은 사무실 및 창고 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=본건 기호 3 건물은 전기, 위생 설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 3 건물의 내부 칸막이, 차양, 감시카메라 등은 건물의 부합물로 판단하였음.
5) 공부와의 차이=본건 기호 3 건물은 건축물현황도 상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 현황 사무실 및 창고 등으로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.06.17. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
매각에서 제외되는 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 주의사항 |
제시외건물 매각에서 제외, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음): 사실조회서 참조, 공부상 '전'이나 현황
'잡종지'임, 2024. 4. 30. 윤창복으로부터 공사대금 130,022,252원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
876,081,123원 |
527,029,833원 |
62% |
2.7회 |
| 6개월 |
6건 |
595,336,562원 |
411,154,567원 |
75% |
1.8회 |
| 12개월 |
10건 |
404,243,588원 |
276,913,439원 |
70% |
1.8회 |
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