거창군 남상면 전척리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경10264

오늘의 사자성어 : 如反掌(여반장) 손바닥을 뒤집는 것과 같이 매우 쉬움

[ 경상남도 거창군 남상면 전척리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 10264 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.30(금) 10:00인 창원지방법원 거창지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

취소
채무의 변제 또는 경매원인의 소멸 등으로 경매개시결정 자체를 취소하는 것이다.

이 물건의 사건번호는 2024타경10264 (창원지방법원 거창지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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창원지방법원 거창지원 2계 2025.05.30(금) 10:00

2024 타경 10264 (2)

입찰기일(기간) : 2025.05.30(금) 10:00

소재지	경상남도 거창군 남상면 전척리

물건종별	토지(전)	채권자	박OOO	감정가	22,788,000 원
대지권	633.00㎡(191.48평)	채무자	정OOO	최저가	(33%)7,467,000 원
건물면적		소유자	정OOO	보증금	(10%) 746,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	158,095,890 원
비고	1. 거창군 남상면 전척리 267, 268 : 남상면 전척리 소재 전척마을 남서측 원거리 에 위치하며 현황은 공히 휴경지 이며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 거창군 남상면 전척리 304 : 남상면 전척리 소재 전척마을 북측 인근에 위치하며 현황은 일부는 전 으로이용되며, 일부는 휴경지 상태이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 거창군 남상면 전척리 582 : 남상면 전척리 소재 고척마을 북동측 원거리에 위치하며 현황은 일부는 전, 일부는 휴경지 상태이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 거창군 남상면 전척리 594, 595 : 남상면 전척리 소재 고척마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 공히 휴경지 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 19일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/11/29	22,788,000원	유찰
2차	2025/01/03	18,230,000원	유찰
3차	2025/02/14	14,584,000원	유찰
4차	2025/03/21	11,667,000원	유찰
5차	2025/04/25	9,334,000원	유찰
6차	2025/05/30	7,467,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	전척리 304	전	633㎡ (191.48평)	2분의1 지분전부
본건(기호 1 - 기호 6)은 경상남도 거창군 남상면 전척리에 소재하는 토지로서, "전척마 위치/보전관리지역/계획관리지역
1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1 - 기호 6)은 경상남도 거창군 남상면 전척리에 소재하는 토지로서, "전척마 을" 내 및 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전, 자연림 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황= 기호(1),(2),(5),(6) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3) : 본건까지 소형차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(4) : 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인접 필지를 통해서 농기계 접근은 가능하며, 북서측 인근에 2차선 도로가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, "전"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, "전"임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임. 4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 남서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(4): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(6): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 [추가기재사항]문화재(문화관 광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(전적천)<하천법> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(5),(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천 (재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지 기호(5) 지상 일부에 "수목(밤나무, 약 10주)"이 소재함. 7) 공부와의 차이= 본건 토지 기호(2)의 등기사항전부증명서상 지목 및 면적은 "전(65평)"이나, 토지대장상 의 지목 및 면적은 "(답, 1,357㎡)"로 양공부상 차이가 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	- 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	54,228,917원	23,896,092원	52%	3.6회
6개월	20건	60,255,650원	32,108,260원	57%	3.2회
12개월	27건	50,952,870원	27,132,896원	55%	3.3회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2025-05-30입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	54,228,917원	23,896,092원	42.59 %	3.6회
6개월	20건	60,255,650원	32,108,260원	53.33 %	3.2회
12개월	27건	50,952,870원	27,132,896원	54 %	3.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-30	토지(전) 거창군 가북면 우혜리 1608 토지: 2,923.00㎡(884.21평)	사건번호 : 2024타경519 감정가 26,796,200원 (1회,80%) 최저가 21,437,000원
입찰일 2025-04-25	토지(전) 거창군 가북면 용암리 486 건물: 195.40㎡(59.11평) 토지: 430,434.00㎡(130,206.28평)	사건번호 : 2024타경10516 감정가 2,646,056,700원 (4회,51%) 최저가 1,354,781,000원
입찰일 2025-04-25	토지(전) 거창군 신원면 대현리 1466 토지: 711.00㎡(215.08평)	사건번호 : 2024타경502 감정가 20,421,400원 (4회,51%) 최저가 10,456,000원
입찰일 2025-04-25	토지(전) 거창군 신원면 대현리 1398 토지: 1,402.00㎡(424.11평)	사건번호 : 2024타경502 감정가 9,435,100원 (4회,51%) 최저가 4,830,000원
입찰일 2025-05-30	토지(전) 거창군 남상면 전척리 304 토지: 633.00㎡(191.48평)	사건번호 : 2024타경10264 감정가 22,788,000원 (5회,33%) 최저가 7,467,000원

토지(전)경매사진 #1 | 거창군 남상면 전척리 | 2024타경10264

토지(전)경매사진 #2 | 거창군 남상면 전척리 | 2024타경10264

토지(전)경매사진 #3 | 거창군 남상면 전척리 | 2024타경10264

토지(전)경매사진 #4 | 거창군 남상면 전척리 | 2024타경10264

토지(전)경매사진 #5 | 거창군 남상면 전척리 | 2024타경10264

토지(전)경매사진 #6 | 거창군 남상면 전척리 | 2024타경10264

토지(전)경매사진 #7 | 거창군 남상면 전척리 | 2024타경10264

토지(전)경매사진 #8 | 거창군 남상면 전척리 | 2024타경10264

토지(전)경매사진 #9 | 거창군 남상면 전척리 | 2024타경10264

토지(전)경매사진 #10 | 거창군 남상면 전척리 | 2024타경10264

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