2024타경54055 | 서울특별시 강동구 구천면로13길 10, 3층301호 (천호동,모드니하우스) 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2024타경54055 (서울동부지방법원)입니다
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서울동부지방법원 2계
2024 타경 54055 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 강동구 구천면로13길 10, 3층301호 (천호동,모드니하우스)
물건종별
다세대/빌라
채권자
현OOO
감정가
411,000,000 원
대지권
29.10㎡(8.80평)
채무자
김OOO
최저가
(80%)328,800,000 원
건물면적
46.66㎡(14.11평)
소유자
김OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
36,347,820 원
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 39일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2025/02/03
411,000,000원
유찰
3차
2025/03/17
328,800,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2024.01.19. 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
구천면로13길 10
183.4 분의 29.1
29.1㎡ (8.80평)
건물
구천면로13길 10
3층301호 (천호동,모드니하우스) 철근콘크리트구조
46.66㎡ (14.11평)
서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5,8호선 "천호역" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/판넬지붕/철근콘크리트조
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5,8호선 "천호역" 북서측 인근에 위치하는 모드니하우스 제3층 제301호, 제2층 제201호 및 제4층 제402호로서, 주위는 아파트, 단독주 택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본동까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5,8호선 "천호역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제3층 제301호, 제2층 제201호 및 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2016.12.07) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건 기호(1)-(3) 공히 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 주차장시설 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중 임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 방향으로 노폭 약 4m 내외 및 남서측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 차량통행 가 능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2015-09-09), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지 구(2015-10-15)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설 립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐 문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건 축물대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.
2) 본건 기호(1),(2)는 모두 집합건축물대장(표제부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있고, 본건 기호(3)은 집합건축물대장(표제부,갑)상 및 집합건축물대장(전유부,갑)상에 위반건축물 로 등재되어 있는 바 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람.
3) 본건 기호(3)에는 베란다 확장부분[판넬조 판넬지붕, 주택 등, 약 22.4㎡]이 소재하는 바, 본 감정에서는 일반적인 거래관행 및 단독 효용가치를 종합적으로 참작하여 본건에 포함 하여 평가하였으며, 베란다 확장부분에 대한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람.
서울동부지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
