[김해시 관동동 근린상가] 경상남도 김해시 관동로27번길 41, 1층108호 경매컨설팅 <2023타경7146> 경상남도 근린상가 경매

2023타경7146 | 경상남도 김해시 관동로27번길 41, 1층108호 (관동동,힐스테이트김해근린생활시설1) 상가경매

이 물건의 사건번호는 2023타경7146 (창원지방법원)입니다

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창원지방법원 9계

2023 타경 7146 (3)

입찰기일(기간) :

소재지	경상남도 김해시 관동로27번길 41, 1층108호 (관동동,힐스테이트김해근린생활시설1)

물건종별	상가	채권자	주OOO	감정가	325,000,000 원
대지권	13.60㎡(4.11평)	채무자	주OOO	최저가	(80%)260,000,000 원
건물면적	32.47㎡(9.82평)	소유자	주OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	1,028,254,017 원
비고	기호1 ~ 5는 `근린생활시설`로 이용중임.

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구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/11/28	325,000,000원	유찰
2차	2025/01/09	260,000,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2020.06.17.자 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	관동로27번길 41	27942.9 분의 13.5967	13.596㎡ (4.11평)
건물	관동로27번길 41	1층108호 (관동동,힐스테이트김해근린생활시설1) 철근콘크리트구조	32.4727㎡ (9.82평)
기호(1)-(5)는 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=기호(1)-(5)는 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 독주택, 소규모 공동주택, 아파트단지, 단지내 상가 및 근린생활시설등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1)-(5)의 단지까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 1층 106호로서, 외 벽 : 대리석 및 인조석붙임마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 바 닥 : 데코타일임. 창 호 : 강화유리임. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 1층 107호로서, 외 벽 : 대리석 및 인조석붙임마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 바 닥 : 데코타일임. 창 호 : 강화유리임. 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 1층 108호로서, 외 벽 : 대리석 및 인조석붙임마감 등. 내 벽 : 모르타르위 페인팅 및인테리어 마감 등. 바 닥 : 데코타일임. 창 호 : 강화유리임. 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 1층 109호로서, 외 벽 : 대리석 및 인조석붙임마감 등. 내 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등. 바 닥 : 데코타일임. 창 호 : 강화유리임. 기호(5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 1층 110호로서, 외 벽 : 대리석 및 인조석붙임마감 등. 내 벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 바 닥 : 데코타일임. 창 호 : 강화유리임. 4) 이용상태=기호(1) : 근린생활시설(상호명 : 아이스크림과자할인점)로 이용중임. 기호(2) : 근린생활시설(상호명 : 양말신은고양이(은&솔))로 이용중임. 기호(3) : 근린생활시설(상호명 : Mint#)로 이용중임. 기회(4) : 근린생활시설(현황 "공실"임)로 이용중임. 기호(5) : 근린생활시설(상호명 : 힐스테이트김해부동산)로 이용중임. 5) 설비내역=기호(1)-(5) : 공동위생, 급.배수설비 및 화재경보설비 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1)-(5)의 대지권의 목적인 토지는 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "공동주택(아파트) 및 부속상가(힐스테이트김해)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=기호(1)-(5)가 속한 건물(근린생활시설1)은 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-06-28)(관동2지구), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-07-22)(소로(2-383))(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

주의사항

[최선순위 설정일자 2020.06.17.자 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	874,433,145원	318,055,371원	44%	5회
6개월	28건	841,127,624원	332,310,311원	44%	5.1회
12개월	53건	779,680,534원	355,038,557원	50%	4.3회