2024타경2117 | 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 10층1002호 (상남동,상남동복합빌딩) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2024타경2117 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 1계
2024 타경 2117 (4)
입찰기일(기간) :
소재지
경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 10층1002호 (상남동,상남동복합빌딩)
물건종별
상가
채권자
수OOO
감정가
134,149,000 원
대지권
16.47㎡(4.98평)
채무자
안OOO
최저가
(80%)107,319,000 원
건물면적
116.90㎡(35.36평)
소유자
안OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
530,000,000 원
비고
목록 1,2번 건물은 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임.
목록 3,4번 건물 상에 무단증축된 불법건축물(조립식 패널조 근리생활시설 48.6평방미터)이 각 소재함.
현재 목록 3,4번 건물은 내부공사 진행중에 공사가 중단된 상태로 방치되어 있음(실내에는 종전 영업비품 등이 일부 있음).
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(입찰 17일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/03
134,149,000원
유찰
2차
2025/01/07
107,319,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2011.12.29. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
마디미로15번길 5
830.3 분의 16.472
16.472㎡ (4.98평)
건물
마디미로15번길 5
10층1002호 (상남동,상남동복합빌딩) 철근콘크리트구조
71.22㎡ (21.54평)
제시외건물
마디미로15번길 5
다용도실
31.02㎡ (9.38평)
포함
마디미로15번길 5
다용도실
6.3㎡ (1.91평)
포함
마디미로15번길 5
다용도실
8.36㎡ (2.53평)
포함
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 10층건 내,
기호(1)은 제9층 901호로, 외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 타일 및 장판지 등 마감. 창호 : 새시창임.
기호(2)은 제9층 902호로, 외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창임.
기호(3,4)는 제10층 1001호, 1002호로, 외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 인테리어 및 벽지 및 타일 마감으로 탐문됨. 바닥 : 타일 등 마감으로 탐문됨. 창호 : 새시창임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : ①본건 기호(3,4)은 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 폐문상태로 인근의 동류형 또는 유사한 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련공부자료, 탐문조사 및 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니 참고 바람. ②본건 기호(1,3,4) 테라스에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ, 판넬조 다용도실)이 소재하여 구조, 용도, 사용자재, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법을 기준으로 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등를 고려하여 관찰감가하였으며, 면적은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 개략적인 실측에 의거 사정하였음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2011.12.29. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 '위반건축물(무단증축)'등재되어 있음.
본건 건물 1001호와 1002호를 통합하여 'J스파SHOP'으로 영업하던 중 현재는 영업이 중단된 상태로, 영업비품 등이 일부 있
음.
현황조사일 기준 관리비 약 900만원이 미납된것으로 조사됨.
제시외 건물(4-1) 면적은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 개략적인 실측에 의거 사정하였음(감정평가서 참조).
창원지방법원 1계 
입찰기일(기간) : 
