[김포시 고촌읍 아파트] 경기도 김포시 고촌읍 상미로 38, 경매대행 <2023타경47990> 경기도 아파트 경매

2023타경47990 | 경기도 김포시 고촌읍 상미로 38, 114동 8층801호 (힐스테이트 리버시티 1단지) 아파트경매

이 물건의 사건번호는 2023타경47990 (인천지방법원 부천지원)입니다

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인천지방법원 부천지원 8계

2023 타경 47990 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	경기도 김포시 고촌읍 상미로 38, 114동 8층801호 (힐스테이트 리버시티 1단지)

물건종별	아파트	채권자	주OOO	감정가	849,000,000 원
대지권	대지권 미등기	채무자	정OOO	최저가	(70%)594,300,000 원
건물면적	102.98㎡(31.15평)	소유자	정OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	264,184,005 원
비고	외국인체류확인서에 외국인 1명이 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고하므로 별도의 확인이 필요함.

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(입찰 21일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/12/05	849,000,000원	유찰
2차	2025/01/09	594,300,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2020.11.09. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	상미로 38	대지권 미등기	㎡
건물	상미로 38	8층801호 (힐스테이트 리버시티 1단지) 철근콘크리트구조	102.9825㎡ (31.15평)
경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 도시개발사업구역 내 공동주택, 근린생활시설 등과 구역외 농경지, 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 제반 챠량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상21층 건물 내 제8층 제801호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, - 창호 : 새시조 등 마감임. 4) 이용상태=아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방재설비, 방송통신설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=광면적의 사다리형 토지로서 현황 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지지적 미정리 상태로서 토지이용계획확인원 발급은 불가하며, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등임. 9) 공부와의 차이=특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건은 현황 지적미정리되어 현황 소재지는 블럭지번으로 등재되어 있고, 등기사항전부증명서 상 대지권이 등재되지 않은 상태로서 적정 대지권을 포함하여 평가하였으며, 감정평가명세표 상 토지 및 건물 가격배분액을 표시하였으니 입찰 시 대지권 등재관련 사항에 대하여 반드시 확인하시기 바람. - 본건은 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 표준구조도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 아파트 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

주의사항

[최선순위 설정일자 2020.11.09. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49건	475,530,612원	417,523,722원	88%	1회
6개월	95건	486,000,000원	419,194,861원	87%	1.1회
12개월	205건	495,848,780원	419,713,154원	85%	1.1회