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2024타경114172 | 서울특별시 구로구 공원로7길 23-6, 제3층 제303호 (구로동, 대원빌라) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경114172 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 5계 |
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| 2024 타경 114172 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 공원로7길 23-6, 제3층 제303호 (구로동, 대원빌라) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
250,000,000 원 |
| 대지권 |
18.53㎡(5.60평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(80%)200,000,000 원 |
| 건물면적 |
34.29㎡(10.37평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
256,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 32일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/04 |
250,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/22 |
200,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.08.24. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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공원로7길 23-6 |
360.5 분의 18.525 |
18.525㎡ (5.60평) |
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건물
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공원로7길 23-6 |
제3층 제303호 (구로동, 대원빌라) 철근콘크리트구조 |
34.29㎡ (10.37평) |
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서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 소규모근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하고 북서측 원거리에 지하철 1호선 "구로역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 평지붕 지상6층 건물 내 제3층 제303호로서,
(사용승인일: 2016.02.19)
외벽 : 외장석재 붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=공부상 공동(다세대)주택임.
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 가장형 토지로서 ‘제2종근린생활시설 및 공동(다세대)주택’ 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.08.24. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 230,000,000원, 전입일: 2021.07.02.자, 확정일자: 2021.05.25.자). 배당
에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
77건 |
263,019,481원 |
233,464,962원 |
89% |
2.5회 |
| 6개월 |
172건 |
264,579,028원 |
225,275,271원 |
85% |
3.6회 |
| 12개월 |
246건 |
263,924,678원 |
216,628,791원 |
82% |
4회 |
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