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2024타경118112 | 서울특별시 금천구 시흥대로103길 17, 제101동 제2층 제202호 (독산동, 후암타운) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경118112 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울남부지방법원 5계 |
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| 2024 타경 118112 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 금천구 시흥대로103길 17, 제101동 제2층 제202호 (독산동, 후암타운) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
285,000,000 원 |
| 대지권 |
21.42㎡(6.48평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(80%)228,000,000 원 |
| 건물면적 |
51.77㎡(15.66평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
308,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/04 |
285,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/22 |
228,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.01.11. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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시흥대로103길 17 |
435.5 분의 21.42 |
21.42㎡ (6.48평) |
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건물
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시흥대로103길 17 |
제2층 제202호 (독산동, 후암타운) 철근콘크리트구조 |
51.77㎡ (15.66평) |
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서울시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은
아파트 및 공동주택단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 구분 소유된 2층 202호로서,
(사용승인일 : 2019.3.7)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태= 주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 자체기반 평탄한 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 동측 및 북동측으로 노 폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-
27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조
구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),
과밀억제권역
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물
대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 오피스텔 표준적 물건상황을 기준
하여 평가하였음.
2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여
일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인
하는 등 유의하시기 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.01.11. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
32건 |
243,937,500원 |
208,148,892원 |
85% |
1.8회 |
| 6개월 |
58건 |
241,603,448원 |
206,661,738원 |
86% |
1.8회 |
| 12개월 |
98건 |
244,826,531원 |
205,301,400원 |
84% |
2.7회 |
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