1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층창고 및 보일러실(옆쪽)
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층창고(뒤쪽)가 소재함.
2. 기호 2 제시 목록 주소중 `천곡리 374-1번지`는 토지대장상 `천곡리 382번지`로 2015년 9월30일자로 합병함.
3. 기호 3 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 4 제시 목록 및 제시외 목록
(ㄷ) 벽체를 이용한 판넬조 천막 지붕 단층창고(공장 옆쪽)이 소재함.
4. 기호 5 토지는 현`도로`로 이용중임.
5. 기호 6 토지는 대부분 `건부지`로 이용중이며, 위 지상에 제시외 건물
(ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층건물(숙소,화장실,세면실,다용도실)
(ㅁ) 철파이프조 천막지붕 단층 창고가 소재함.
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(입찰 33일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/04
1,079,548,900원
유찰
2차
2025/01/08
863,639,000원
유찰
3차
2025/02/12
690,911,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018. 10. 19. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
천곡리 382
대
285㎡ (86.21평)
천곡리 374
공장용지
538㎡ (162.75평)
천곡리 374-4
도로
20㎡ (6.05평)
천곡리 374-2
답
422㎡ (127.66평)
건물
서부로1563번길 86
단층 단독주택
133.8㎡ (40.47평)
서부로1631번길 76-1
1층 공장
258㎡ (78.05평)
서부로1631번길 76-1
2층 사무실
87.55㎡ (26.48평)
제시외건물
서부로1563번길 86
현관입구
약 2.2㎡ (0.00평)
포함
서부로1563번길 86
다용도실
약 8.6㎡ (0.00평)
포함
서부로1563번길 86
다용도실
약 20.5㎡ (0.00평)
포함
서부로1631번길 76-1
작업장
약 39.0㎡ (0.00평)
포함
천곡리 374-2
숙소
약 57.3㎡ (0.00평)
포함
천곡리 374-2
다용도실
약 20.0㎡ (0.00평)
포함
천곡리 374-2
작업장
약 60.0㎡ (0.00평)
포함
천곡리 374-2
작업장
약 156.0㎡ (0.00평)
포함
천곡리 374-2
창고
약 12.8㎡ (0.00평)
포함
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "연지마을" 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/판넬지붕/철골트러스지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "연지마을" 인근에 위치하고 있으며, 부근은 중소규모 공장 및 기존 주택, 농경지 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
2) 교통상황=기호(1,3,5)까지 차량접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=① 기호(1) : 사다리형 평지로서, 현황 "단독주택용지" 입니다. ② 기호(3) : 세장형에 유사한 평지로서, 현황 대부분 "제조업소 건부지"로 이용중이며, 남측 일부는 기호(1) 에서 점용중입니다. ③ 기호(5) : 가장형에 유사한 평지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다. ④ 기호(6) : 완경사 지세내 부정형 토지로서, 상당부분 지반평탄하게 조성되어 있는 "제시외 건부지"이며, 일부 "죽전"상태입니다.
4) 인접 도로상태=① 기호(1) : 지적도상 남동측으로 노폭 약 2m내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 이는 노폭 4m내외의 도로와 연결되어 있습니다. ② 기호(3) : 남동측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접하여 있습니다. ③ 기호(5) : 본건이 노폭 약 4m내외의 도로 일부입니다. ④ 기호(6) : 맹지로서, 기호(3)를 통하여 출입가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,5,6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호(6) 및 인접필지에 걸쳐 후첨 "지적및건물개황도"와 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㅁ-ㅈ)이 소재합니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1)은 남동측 소재 인접 도로 및 기호(3) 토지 일부 지상에 담장 및 대문을 설치하여 점용중인 것으로 조사되는 바 정확한 경계 등에 관하여는 측량을 통한 재확인 요합니다. - 기호(6)은 인접필지와의 지적경계가 불분명하며, 지상 소재 제시외 건물 일부는 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는 바 정확한 경계 및 이를 통한 제시외 건물의 점용 위치 등에 관하여는 전문적인 측량을 통한 재확인 요하오니 참고바랍니다.
1) 건물의 구조=① 기호(2) 경량철골구조 철골트러스지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 사이딩 판넬 마감입니다. 내벽. 천정, 바닥 : 벽지, 타일 등 마감입니다. 창 호 : PVC 새시 창호입니다.
② 기호(4) 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서,
- 제조업소 부분
주기둥 : H-Beam 335*175mm 벽 체 : 판넬 마감입니다. 천 정 : 철골트러스위 판넬 마감입니다. 바 닥 : 하드너 마감입니다. 창 호 : PVC 창호입니다. 높 이 : 약 9m입니다.
- 사무실 부분
외 벽 : 판넬 마감입니다. 내벽, 천정, 바닥 : 페인팅, 타일 및 텍스, 데코타일 등 마감입니다. 창 호 : PVC 창호입니다.
2) 이용상태=기호(2)는 단독주택, 기호(4) 1층 제조업소, 사무실 및 화장실, 탕비실 등, 2층 사무실입니다.
3) 설비내역=① 기호(2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 천정형 에어컨설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. ② 기호(4) : 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호(2)는 귀 제시목록상 "김해시 주촌면 천곡리 382, 374-1" 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으 나, "김해시 주촌면 천곡리 374-1번지"는 토지대장상 2015년 9월 30일자로 382번지에 합병 말소되었 으며, 기호(2)는 현황 및 일반건축물대장등본상 기호(1) 지상에 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(2,4) 관련 건물 부대설비의 정상 작동 여부 불분명한 바 이에 관하여는 별도 확인이 필요한 것으로 사료되오니 참고바랍니다. - 기호(4)는 일반건축물대장등본상 위반건축물 표시되어 있는 바 본건 관련 제시외 건물의 건축법 등 위반 여부에 관하여는 경매참여시 관할 관청에 확인요하오니 유의바랍니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2018. 10. 19. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록1의 남동측 소재 인접도로 및 목록3의 남측 일부 토지에 담장 및 대문이 설치되어 있어 정확한 경계 등에 관하여는 측
량 등 별도의 확인이 필요함.
- 목록2는 ‘김해시 주촌면 천곡리 382, 374-1’ 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, ‘김해시 주촌면 천곡리 374-1’는 토지
대장상 2015. 9. 30.자로 382번지에 합병 말소되었음.
- 목록4 건물은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재 내용 있음(무단 증축 등으로 건축법 위반, 일부 시정 등).
- 목록6 토지는 지목이 ‘답’이나 현황 상당부분 ‘잡종지(제조업소부속토지)’ 상태, 일부 ‘죽전’ 임.
- 목록6 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하여 지상 소재 제시외 건물 중 일부가 타 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 조사
되는 바, 정확한 경계 및 제시외 건물의 점용 위치 등에 대한 측량을 통한 확인 요함.
창원지방법원 7계 
입찰기일(기간) : 
