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2023타경9728 | 울산광역시 동구 방어진순환도로 473, 2층 201호 (방어동,도해노블빌) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경9728 (울산지방법원)입니다
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 울산지방법원 6계 |
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| 2023 타경 9728 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
울산광역시 동구 방어진순환도로 473, 2층 201호 (방어동,도해노블빌) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
태OOO |
감정가 |
87,000,000 원 |
| 대지권 |
8.29㎡(2.51평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(49%)42,630,000 원 |
| 건물면적 |
35.67㎡(10.79평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
36,199,330 원 |
| 비고 |
본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재하는 오피스텔임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 28일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/04 |
87,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/08 |
60,900,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/02/12 |
42,630,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.05.16.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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방어진순환도로 473 |
810.7 분의 8.2873 |
8.287㎡ (2.51평) |
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건물
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방어진순환도로 473 |
2층 201호 (방어동,도해노블빌) 철근콘크리트구조 |
35.67㎡ (10.79평) |
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대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내
제2층 제201호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
창호 : 샤시창 구조임.
4) 이용상태=공부상 오피스텔이나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 인근 탐문 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으며, 경매진행 및 응찰시 내부의 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서, 아파트 및 주거용오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 광대로, 동측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-08-10)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.05.16.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
오피스텔임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
6건 |
135,166,667원 |
45,759,667원 |
35% |
3.7회 |
| 6개월 |
12건 |
148,083,333원 |
51,747,333원 |
36% |
3.5회 |
| 12개월 |
12건 |
148,083,333원 |
51,747,333원 |
36% |
3.5회 |
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