목록1.은 공부상 임야로, 위 지상에는 잡초가 무성하게 자라고 있으며,
목록2.는 공부상 임야로, 위 일부 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 지상에는 수목이 자라고 있으며,
목록3.은 공부상 전으로, 위 일부 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 지상에는 수목이 자라고 있으며,
목록4.는 공부상 전으로, 위 지상에는 수목과 잡초가 무성하게 자라고 있으며,
목록5.는 공부상 임야로, 위 지상에는 수목과 잡초가 자라고 있으며,
목록6.은 공부상 전으로, 위 지상에는 수목과 잡초가 무성하게 자라고 있으며,
목록4,5,6.은 인접지 토지로 수목 및 잡초가 무성하게 자라고 있어 출입이 불가하여 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰 참가 시 별도의 확인이 필요하며,
목록7.은 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이며,
목록8.은 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이며,
목록7,8. 각 임야는 면적이 넓고 경사지이며 수목 및 잡목이 무성하게 자라고 있어 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰 참가 시 별도의 확인이 필요하며,
목록9.는 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 임야는 수목 및 잡초가 무성하게 자라고 있어 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰 참가 시 별도의 확인이 필요하며,
목록10.은 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 임야는 면적이 넓고 경사지이며 수목 및 잡목이 무성하게 자라고 있어 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰 참가 시 별도의 확인이 필요하며,
목록11.은 공부상 임야로, 위 지상에는 복숭아 등 유실수 수그루가 식재되어 있고, 위 토지 경계부근에는 제시외 창고 1동이 소재하며,
목록12.는 공부상 전으로, 위 지상에는 유실수로 보이는 수목 수그루와 묘목 약 15그루가 식재되어 있고,
목록13.은 공부상 전으로, 위 지상에는 복숭아 등 유실수 약 20여 그루가 식재되어 있고,
목록14.는 공부상 대지로, 목록15. 건물의 부지 및 주차장 등으로 이용 중이며,
목록15.는 공부상 4층 근린생활시설 및 다가구주택으로, 1층은 근린생활시설(소매점)로 이용 중이나 현재는 상품 비치대만 설치되어 있을 뿐 휴업 상태이며, 2층은 4가구, 3층은 4가구(등기부상에는 3가구로 등재되어 있음), 4층은 2가구가 거주하는 다가구주택(총 10가구)으로 이용 중이며, 위 건물 옥상 상부에는 별도로 지붕이 설치되어 있으며,
목록1.~15. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
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(입찰 30일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/09
117,026,900원
유찰
2차
2025/02/03
81,919,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2024.6.18. 강제경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
옥정리 405-1
임야
289㎡ (87.42평)
2분의 1 지분 전부
옥정리 405-2
전
967㎡ (292.52평)
2분의 1 지분 전부
본건 기호 14)토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "유정아파트" 남서측 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/철골조
1) 위치 및 주위환경= 본건 기호 14)토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "유정아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 빌라 등의 공동주택과 각종 근린생활이 소재하는 상가 및 주택지 대로 형성되어 있습니다.
2) 위치 및 주위환경= 본건 기호 7)토지는 전북특별자치도 임실군 임실읍 정월리 소재 "정월저수지" 북측 인근에 , 기호 8)토지는 임실군 성수면 오봉리 소재 "효기마을" 북동측 원거리에, 기호 9)토지는 임 실군 임실읍 두만리 소재 "환천교" 남측 원거리에 각각 위치하며, 주위환경으로 기호 7,8)토 지는 순수산림지대로, 기호 9)토지는 농경및 산림이 혼재하는 지역으로 각각 형성되어 있습 니다.
3) 위치 및 주위환경= 본건 기호 11∼13)토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 남정동 소재 "남정교회" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 시가지주변 농경지대로 형성되어 있습니다.
4) 위치 및 주위환경= 본건 기호 1∼6)토지는 전북특별자치도 임실군 강진면 옥정리 소재 "옥정마을" 남서측 및 북측 인근에 각각 위치하며, 주위는 대체로 휴경지, 자연림. 전 등의 농지가 소재하는 지방 도주변농경지대로 형성되어 있습니다,.
5) 위치 및 주위환경= 본건 기호 10)토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 용복동 소재 "독배마을" 남동측 근거 리에 소재하며 주위는 순수산림지대로 형성되어 있습니다.
6) 교통상황= 동측으로 견훤로, 남측으로 건산로, 북측으로 안덕원로가 본건 토지 인근에서 지나고 있 음으로 도로연계계통이나 구조와 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
7) 교통상황= 본건 토지들 남측으로 노폭 약6m 정도의 아스팔트 포장도로가 지나고 있으므로, 도로연계 계통 등으로 보아 시가지주변 농경지대로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
8) 교통상황= 712번 지방도와 취락마을과의 거리나 본건 토지 북측 인근에 중소형 차량 등의 출입이 가 능한 도로 등과의 관계 등을 고려하면 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
9) 교통상황= 지방도와 취락마을과의 거리 등으로 보아 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편입니다.
10) 교통상황= 본건 토지들 남측 또는 서측 인근에 717번 지방도인 옥정호로가 지나고 있으므로 일반적인 교통상황은 보통시됩니다,
11) 형태 및 이용상태= 기호 7,8) 지형 부정형의 급경사 토지로 현황 "자연림"으로 이용 중입니다. 기호 9) 지형 부정형의 완경사 토지로 현황 "자연림"으로 이용 중입니다.
12) 형태 및 이용상태= 지형 세장형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "근린생활시설 및 다가구주택용 토지"로 이용 중입니다.
13) 형태 및 이용상태= 기호 11) 지형 부정형의 완경사 토지로서 현황 "과수원과 일부 도로"로 이용 중입니다.
기호 12) 지형 부정형의 완경사 토지로서 현황 "토지임야 및 전"으로 이용 중입니다.
기호 13) 지형 부정형의 완경사 토지로서 현황 "토지임야 및 전"으로 이용 중입니다.
14) 형태 및 이용상태= 지형 부정형의 급경사 토지로서 현황 "자연림 및 일부 등산로 등"으로 이용하고 있습니다.
15) 형태 및 이용상태= 기호 1) 지형 부정형의 지세 완경사 토지로 현황 "자연림 상태"입니다.
기호 2,3) 지형 부정형의 지세 완경사 토지로서 현황 "일부 자연림 및 휴경지 상태" 입니다.
16) 인접 도로상태= 동측과 서측으로 노폭 약 8m s내지 10m 포장도로와 각각 접합니다.
17) 인접 도로상태= 기호 1) 남측으로 노폭 약3m 정도의 포장도로와 접합니다.
기호 2,3) 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.
기호 4) 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부에 노폭 약2m 정도의 비포장 농로가 개설되어 있습니다.
기호 5,6) 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.
18) 인접 도로상태= 기호 11) 본건 토지 동측 일부가 노폭 약2m 정도의 도로로 이용 되고 있습니다.
기호 12,13) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.
19) 인접 도로상태= 임야도상 맹지이나 본건 토지 인근과 본건 토지 일부에 등산로 형태의 임도가 개설되어 있으며, 도로 상태는 양호한 편이 아닙니다.
20) 인접 도로상태= 기호 7) 임야도상 맹지이나 소폭의 비포장도로 등과 접합니다. 기호 8,9) 임야도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출이 등이 가능합니다.
21) 토지이용계획 및 제한상태= 보전녹지지역, 가축사육제한구역(한.육우 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 도립공원<자연공원법>, 공원자연환 경지구(2013-01-18)<자연공원법>.
22) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 7) 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12 -01)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산림보호구역<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강.섬진강) 건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설신축 제한)<영산강.섬진 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기호 8) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지지역-취수시설)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, (영산강.섬진강)건 축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기호 9) 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01) (상대제한지역 350m) 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강. 섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설신축 제한)<영산강.섬 진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
23) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 11) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(한.육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호 12,13) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(한.육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
24) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지구, 방화지구, 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 소로2류(폭 8m∼10m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (기린초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>.
25) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한 지역<수도법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설신축 제한 )<영산간.섬진강숙ㅔ 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기호 2) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제 한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 공장승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호),<수도법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지 원 등에 관한 법률>.
기호 3) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제 한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호),<수도법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분 뇨배출시설 건축제한<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기호 4) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대 제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호),<수도법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축 분뇨>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(<가축 분뇨배출시설 신축 제한)<영산간.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법 률>.
기호 5) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제 한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호),<수도법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산간.섬진강수계 물관리 및 주 민지원 등에 관한 법률>.
기호 6) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호),<수도법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신 축 제한)<영산간.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
26) 제시목록 외의 물건= 기호 7) 본건 토지 또는 인근에 제시외 물건인 통신시설이 소재하나, 이 시설이 본건 토 지 내 또는 북측 인접지 인정월리 1213 토지에의 소재 여부는 목측으로 판단하 기 곤란하였으며, 본건은 공유토지 중 일부 공유자지분에 대한 경매이므로 이제 시외 물건 의 소재여부와 관계 없이 감정평가하였습니다.
기호 8) 항공사진도 등을 보면 본건 토지 내에 제시외 분묘가 소재하는 것으로 표시되어 있으나, 이 항공사진도에 표시된 제시외 분묘를 확인할 수 없었으며 또한, 본건 은 공유토지 중 일부 공유자지분에 대한 경매이므로 이 제시외 물건의 소재여부 와 관계없이 감정평가하였습니다.
27) 제시목록 외의 물건= -
28) 제시목록 외의 물건= 기호 11) 토지상에는 수량 및 수령 미상의 복숭아나무, 감나무 등이 식재되어 있습니다.
기호 12) 본건 토지와 기호 13)토지 및 의뢰외 토지인 원동 661-6 토지 상에는 수령 및 주수 등이 미상인 느티나무가 식재되어 있습니다.
기호 13) 본건 토지와 기호 12)토지 및 의뢰외 토지인 원동 661-6 토지 상에는 수령 및 주수 등이 미상인 느티나무가 식재되어 있으며, 목측으로 보면 본건 토지 남 측 경계선 부근과 인접지인 원동 661-6 토지상에는 제시외 분묘 3기가 소재합 니다.
29) 제시목록 외의 물건= 본건 건물에 부합된 강판기와 형태의 지붕이 본건물 옥상에 설치되어 있습니다.
30) 제시목록 외의 물건= -
31) 공부와의 차이= 본건 토지는 공부상 지목 "임야"이나 실제 "일부가 등산로 등의 도로" 이용 중입니다.
32) 공부와의 차이= -
33) 공부와의 차이= -
34) 공부와의 차이= 없습니다.
35) 공부와의 차이= -
36) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
37) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 일부 다가구주택은 임대 중인 것으로 보이나, 이해관계인 부재 등으로 임대관계 기타 상 세한 사항은 조사하지 못했습니다.
38) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
39) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 바 닥 : 강화마루 등 마감 창 호 : 샷쉬창
2) 이용상태= 1층 : 옥내 주차장 및 근린생활시설 용도 이며 근린생활시설은 현재 공실 상태입니다.
2층∼4층 : 다가구 주택(2층:4가구, 3층 3가구, 4층 2가구)으로 이용 중입니다.
옥탑 : 계단실.
3) 설비내역= 각 세대에 급배수 및 위생설비와 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 4층 옥상에 경량철골조 강판지붕 형태의 부합물 1식이 소재합니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 일부 다가구주택은 임대 중인 것으로 보이나, 이해관계인 부재 등으로 임대관계 기타 상 세한 사항은 조사하지 못했습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2024.6.18. 강제경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각
- 목록3에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기
바람, 미제출시 보증금 몰수)
- 지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)
- 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 가능함
전주지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
