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2024타경116349 | 서울특별시 관악구 관천로 38, 4층401호 (신림동,푸리마타운) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경116349 (서울중앙지방법원)입니다
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 서울중앙지방법원 1계 |
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| 2024 타경 116349 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 관악구 관천로 38, 4층401호 (신림동,푸리마타운) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
151,000,000 원 |
| 대지권 |
3.63㎡(1.10평) |
채무자 |
곽OOO |
최저가 |
(80%)120,800,000 원 |
| 건물면적 |
18.70㎡(5.66평) |
소유자 |
곽OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
165,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 23일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/10 |
151,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/21 |
120,800,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.08.26.강제경매개
시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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관천로 38 |
450.7 분의 3.6304 |
3.63㎡ (1.10평) |
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건물
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관천로 38 |
4층401호 (신림동,푸리마타운) 철근콘크리트구조 |
18.70㎡ (5.66평) |
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서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 남서측 인근에 위치하며
주위는 오피스텔빌딩, 각종 근린생활시설, 공동주택등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은
보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 지하철2호선 "신림역"과 각종 노선
시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=본건은 지하2층, 지상19층의 공동주택등이며 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕으로
2014.05.22 사용승인되었음.
외벽 : 시멘트몰탈위 대리석등 붙임
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등
창호 : 샷시창호등임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)임.
5) 설비내역=급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 사다리형 평지이며 공동주택등 건물의 부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 건물의 서측, 북측 및 동측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2024-04-11) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 주택임차권 설정되어있음(임차보증금165,000,000원, 범위: 전유부분,
확정일자 : 2020.09.03, 임차권자 : 홍수린)
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.08.26.강제경매개
시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 3번 주택임차권등기(2022.11.04. 접수번호 제157786호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고
매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
9건 |
217,500,000원 |
196,197,558원 |
90% |
1.3회 |
| 6개월 |
15건 |
651,100,000원 |
543,519,135원 |
87% |
2.2회 |
| 12개월 |
19건 |
580,078,947원 |
487,776,376원 |
87% |
2.1회 |
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