서귀포시 성산읍 신풍리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경24458

오늘의 사자성어 : 桑田碧海(상전벽해) 뽕나무 밭이 변하여 바다가 된다.

[ 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 24458 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.04.15(화) 10:00인 제주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

목장용지
"다음의 토지는 ""목장용지""로 한다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 ""대""로 한다. 가. 축산업 및 낙농업을 하기 위하여 초지를 조성한 토지 나. 축산법 제2조제1호의 규정에 의한 가축을 사육하는 축사 등의 부지 다. 가목 및 나목의 토지와 접속된 부속시설물의 부지(지적법시행령 제5조제4호)"

이 물건의 사건번호는 2024타경24458 (제주지방법원)입니다

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제주지방법원 6계 2025.04.15(화) 10:00

2024 타경 24458 (2)

입찰기일(기간) : 2025.04.15(화) 10:00

소재지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리

물건종별	토지(전)	채권자	성OOO	감정가	434,280,000 원
대지권	1,880.00㎡(568.70평)	채무자	이OOO	최저가	(34%)148,958,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 14,895,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	921,980,422 원
비고	- 소재지1.(종달리 97) 전(휴경 상태, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) - 소재지2.(종달리 97-1) 도로 - 소재지3.(신풍리 534) 전(휴경 상태) - 소재지4.(신례리 75-2) 대(나대지)

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/12/10	434,280,000원	유찰
2차	2025/02/04	303,996,000원	유찰
3차	2025/03/11	212,797,000원	유찰
4차	2025/04/15	148,958,000원	유찰

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	신풍리 534	전	1880㎡ (568.70평)
기호(1,2) : 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "지미봉" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=기호(1,2) : 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "지미봉" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(3) : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 "신풍리사무소" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 양계장 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(4) : 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 "공천포구" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 과수원, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황=기호(1,2) : 공히 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(3) : 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(4) : 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 수목(야자수 등) 등 식재되어 있음. 기호(2) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 도로 등으로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 수목(산딸나무 등) 등 식재되어 있음. 기호(4) : 사다리형으로서 대체로 평탄하며 나지 상태로서 잡목 등 소재함. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 동측으로 세로의 일부인 기호(2)에 접함. 기호(3) : 본건 서측으로 세로에 접함. 기호(4) : 남측으로 광대로에 접하며, 서측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)임. 기호(2) : 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임. 기호(4) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호구역), 건축계획심의대상구역(건추계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하천구역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1,3) 토지상에는 소유권 미상의 수목(기호(1) : 야자수 등, 기호(3) : 산딸나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(4) 토지는 일부가 하천구역에 저촉하나, 저촉 정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항	-지상 과수목 포함 평가임. -특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22	657195216	302692768	51	2.5
6개월	58	834881682	342881438	45	2.8
12개월	112	675536216	299374470	48	2.6

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/녹지지역/계획관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22	657195216	302692768	46.06 %	2.5
6개월	58	834881682	342881438	41.07 %	2.8
12개월	112	675536216	299374470	44.32 %	2.6

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	토지(전) 서귀포시 표선면 세화리 487 토지: 1,078.00㎡(326.10평)	사건번호 : 2024타경31111 감정가 224,568,000원 (0회,100%) 최저가 224,568,000원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 서귀포시 대정읍 보성리 1567-1 토지: 932.00㎡(281.93평)	사건번호 : 2024타경30163 감정가 376,528,000원 (0회,100%) 최저가 376,528,000원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 서귀포시 대정읍 무릉리 1099-9 토지: 8,769.00㎡(2,652.62평)	사건번호 : 2024타경8012 감정가 736,362,000원 (0회,100%) 최저가 736,362,000원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 서귀포시 대정읍 무릉리 3819-1 토지: 992.00㎡(300.08평)	사건번호 : 2024타경7576 감정가 312,480,000원 (0회,100%) 최저가 312,480,000원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 서귀포시 대정읍 동일리 541 토지: 6,694.00㎡(2,024.94평)	사건번호 : 2024타경7170 감정가 997,406,000원 (0회,100%) 최저가 997,406,000원

토지(전)경매사진 #1 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경24458

토지(전)경매사진 #2 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경24458

토지(전)경매사진 #3 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경24458

토지(전)경매사진 #4 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경24458

토지(전)경매사진 #5 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경24458

토지(전)경매사진 #6 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경24458

토지(전)경매사진 #7 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경24458

토지(전)경매사진 #8 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경24458

토지(전)경매사진 #9 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경24458

토지(전)경매사진 #10 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경24458

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