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이 물건의 사건번호는 2023타경58099 (대전지방법원 서산지원)입니다

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대전지방법원 서산지원 6계 2025.04.29(화) 10:00

2023 타경 58099 (1)

입찰기일(기간) : 2025.04.29(화) 10:00

소재지	충청남도 태안군 이원면 포지리

물건종별	토지(답)	채권자	최OOO	감정가	106,790,000 원
대지권	2,655.00㎡(803.14평)	채무자	비OO	최저가	(49%)52,327,000 원
건물면적		소유자	비OO	보증금	(10%) 5,232,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	19,034,520 원
비고	○ 목록 1 - 공부와 같이 답이며, 남쪽 지상에 관정으로 보이는 시설이 있음 ○ 목록 2 - 공부상 답이나 현재 3개의 계단식으로 되어 있으며, 동쪽 2개의 계단식 평지는 답으로 이용하고 있고 서쪽 나머지 계단식 평지 인접한 포지리 784-1 전의 일부 지상과 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하고 있으며, 남동쪽 지상 일부는 인접한 목록 3. 토지가 경계를 침범하여 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하는 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록 3. 토지와의 경계 부분 둑에 복숭아나무가 식재되어 있음 ○ 목록 3 - 공부와 같이 전으로 현재 북쪽 지상 일부는 경계를 침범하여 목록 2. 토지의 남동쪽 지상 일부와 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하는 것으로 보이고, 남쪽 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하며 육안으로 일부 지상은 목록 5. 건물이 경계를 침범하여 건축된 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 공부상 대지이나 현재 북쪽 지상에 목록 5. 건물이 소재하며, 중앙 부분에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 그 옆에 재래식 화장실로 보이는 제시외 건물이 있으며, 남쪽 지상 일부와 동북쪽 지상 일부는 텃밭으로 이용하고 있고 주변에 감나무와 동백나무 등이 식재되어 있으며 전봇대 있음 ○ 목록 5 - 공부와 같이 목록 4. 지상에 소재한 건물이며, 육안으로 서쪽 부분은 목록 7. 지상에 걸쳐 있고 북쪽 부분은 목록 3. 지상에 걸쳐서 건축된 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 공부와 같이 전이나 현재 동쪽 지상과 남쪽 지상은 굴항2길에 저촉(현황도로에 편입)되는 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 공부와 같이 임야로 현재 대부분 지상은 자연림 상태이며 동쪽 부분에 분묘 2기가 소재하고 그 옆 북동쪽에 감나무와 미상의 수목이 식재되어 있으며, 육안으로 동북쪽 지상 일부는 목록 5. 건물의 일부가 경계를 침범하여 건축된 것으로 보이고 동쪽 지상 일부는 굴항2길에 저촉(현황도로에 편입)되는 것으로 보이므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 목록 5. 주택에 세대주로 채무자 겸 소유자 김동안, 장혜자가 각 등재되어 있으나, 현지에서 만난 장혜자에 의하면 본인만 거주하고 있고 채무자 겸 소유자는 전입만 되어 있고 거주하지 않으며, 채무자 겸 소유자와는 계모자관계이고 별도로 임대차 등 사용계약을 체결하지 않고 무상으로 거주하고 있다고 진술하므로 일응 김동안을 점유자(소유자)로, 장혜자를 소유자와 관계를 고려하여 임차인으로 등록하지 않았으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

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기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/12/10	106,790,000원	유찰
2차	2025/01/14	74,753,000원	유찰
3차	2025/04/29	52,327,000원	매각
낙찰가 70,000,000원 (66%)

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2016. 11. 23. 근저당권 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	포지리 771-6	답	1005㎡ (304.01평)
토지	포지리 784-4	답	1650㎡ (499.13평)
제시외건물	포지리 771-6	농업용 관정	㎡	포함
충청남도 태안군 이원면 포지리 소재 "포지2리마을회관" 북서측 근거리에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 이원면 포지리 소재 "포지2리마을회관" 북서측 근거리에 위치하 며 주위는 농가마을 인근 농가주택, 농경지, 자연림등이 소재하는 농촌지대로서 제반환경 은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 소형차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 완경사(기호1,2,3,4,7) 및 평지(기호6)로서 기호1:답, 기호2:답및전, 기호 3:전, 기호4:단독주택 건부지, 기호6:전, 기호7:토지임야등 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1:남측으로 세로의 포장도로에 접함. 기호2,3:맹지임. 기호4:지적도상 맹지이나 남서측으로 인접토지를 통과하는 세로의 포장도로가 개설되어 있 음. 기호6:남측으로 세로의 포장도로에 접하고 동측으로 본건을 통과하는 세로의 포장도로가 개 설되어 있음. 기호7:지적도상 맹지이나 남동측으로 인접토지를 통과하는 세로의 포장도로가 개설되어 있 음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3,4,6:계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가), 가축사육제 한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가))임. 기호7:계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가), 가축 사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일 부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이="토지건물감정평가명세표" 비고란 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

주의사항

[최선순위 설정일자 2016. 11. 23. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외 관정 매각에 포함. 목록1.2. 각 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	117,561,711원	35,008,893원	36%	4회
6개월	28건	188,450,174원	75,672,320원	40%	3.5회
12개월	50건	173,564,005원	71,335,179원	44%	3.2회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,034,520원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51031,2025타경51081,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 23. 근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	117,561,711원	35,008,893원	29.91 %	4회
6개월	28건	188,450,174원	75,672,320원	39.89 %	3.5회
12개월	50건	173,564,005원	71,335,179원	41.04 %	3.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-03	토지(답) 태안군 남면 신장리 171 토지: 412.00㎡(124.63평)	사건번호 : 2024타경55523 감정가 30,488,000원 (1회,70%) 최저가 21,342,000원
입찰일 2025-06-03	토지(답) 태안군 안면읍 창기리 402 토지: 1,657.00㎡(501.24평)	사건번호 : 2024타경54186 감정가 112,676,000원 (1회,70%) 최저가 78,873,000원
입찰일 2025-05-27	토지(답) 태안군 태안읍 어은리 172-1 토지: 2,361.90㎡(714.47평)	사건번호 : 2024타경1274 감정가 47,075,500원 (1회,70%) 최저가 32,953,000원
입찰일 2025-05-27	토지(답) 태안군 태안읍 어은리 171 토지: 2,010.30㎡(608.12평)	사건번호 : 2024타경1274 감정가 42,216,300원 (1회,70%) 최저가 29,551,000원
입찰일 2025-05-27	토지(답) 태안군 태안읍 어은리 168-5 토지: 3,346.60㎡(1,012.35평)	사건번호 : 2024타경1274 감정가 70,278,600원 (1회,70%) 최저가 49,195,000원

토지(답)경매사진 #1 | 태안군 태안읍 어은리 | 2023타경58099

토지(답)경매사진 #2 | 태안군 태안읍 어은리 | 2023타경58099

토지(답)경매사진 #3 | 태안군 태안읍 어은리 | 2023타경58099

토지(답)경매사진 #4 | 태안군 태안읍 어은리 | 2023타경58099

토지(답)경매사진 #5 | 태안군 태안읍 어은리 | 2023타경58099

토지(답)경매사진 #6 | 태안군 태안읍 어은리 | 2023타경58099

토지(답)경매사진 #7 | 태안군 태안읍 어은리 | 2023타경58099

토지(답)경매사진 #8 | 태안군 태안읍 어은리 | 2023타경58099

토지(답)경매사진 #9 | 태안군 태안읍 어은리 | 2023타경58099

토지(답)경매사진 #10 | 태안군 태안읍 어은리 | 2023타경58099

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