2024타경845 | 경상남도 김해시 율하6로 64, 3층301호 (장유동,율하지오오디프라임빌딩) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2024타경845 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 2계
2024 타경 845 (5)
입찰기일(기간) :
소재지
경상남도 김해시 율하6로 64, 3층301호 (장유동,율하지오오디프라임빌딩)
물건종별
상가
채권자
부OOO
감정가
960,000,000 원
대지권
46.22㎡(13.98평)
채무자
주OOO
최저가
(80%)768,000,000 원
건물면적
239.28㎡(72.38평)
소유자
주OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
3,651,810,338 원
비고
근린생활시설임.
1.기호5,6 및 기호9,10, 기호14,15,16,17,18은 경계벽 없이 사용중임.
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(입찰 5일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/11
960,000,000원
유찰
2차
2025/01/15
768,000,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.6.8. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
율하6로 64
1234.2 분의 26.29
26.29㎡ (7.95평)
율하6로 64
1234.2 분의 19.93
19.93㎡ (6.03평)
건물
율하6로 64
3층301호 (장유동,율하지오오디프라임빌딩) 철골철근콘크리트구조
136.11㎡ (41.17평)
율하6로 64
3층302호 (장유동,율하지오오디프라임빌딩) 철골철근콘크리트구조
103.17㎡ (31.21평)
본건 구분건물은 경상남도 김해시 장유동에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건 구분건물은 경상남도 김해시 장유동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 112호 외 33개 호로서, 외벽 : 드라이비트,복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : - 기호 (1) : 석고보드 등 마감 - 기호 (2)-(6),(9)-(12),(14)-(22),(26)-(32) : 인테리어 등 마감 - 기호 (7),(8),(13),(23)-(25),(33),(34) : 몰탈 등 마감 내부인테리어 및 몰탈 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=본건은 근린생활시설로 이용 중임.
5) 설비내역=제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 가장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남서측, 남동측 및 북동측으로 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지 도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=- 본건 기호 (1) 구분건물은 귀 제시목록 상 1층 112호(전유:79.38㎡)이나, 집합건축물대장상 2022.06.14일 전유부 변경(분할) 되어 112호(전유:79.38㎡)가 112호(전유:41.58㎡) 및 114호(전유:37.8㎡)로 분할되었음. 본건 기호 (1) 구분건물은 귀 제시목록상 면적을 기준으로 평가하되, 집합건축물대장상 면적을 기준으로 한 112호 및 114호의 금액을 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
- 본건 기호 (15) 구분건물은 귀 제시목록 상 5층 502호(전유:164.55㎡)이나, 집합건축물대장상 2021.07.15일 전유부 변경(분할) 되어 502호(전유:164.55㎡)가 502호(전유:57.12㎡) 및 502-1호(전유:107.43㎡)로 분할되었음. 본건 기호 (15) 구분건물은 귀 제시목록상 면적을 기준으로 평가하되, 집합건축물대장상 면적을 기준으로 한 502호 및 502-1호의 금액을 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 본건 기호 (3) 구분건물은 인접 호(203호)와 일체로 근린생활시설(병원)으로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 및 기호 (6) 구분건물은 일체로 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 및 기호 (10) 구분건물은 일체로 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며, 본건 기호 (14)-(18) 구분건물은 일체로 근린생활시설(체육시설)로 이용 중이며, 본건 기호 (28)-(32) 구분건물은 일체로 근린생활시설(공유오피스)로 이용 중인 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (28) 구분건물(801호)의 건축물현황도(평면도)에는 현황 805호의 평면도가 등재되어 있으나, 건축물현황도 평면도(8층)에서 801호의 위치가 확인 가능한 바, 이를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.6.8. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
일괄매각. 301호와 302호 일체로 학원으로 이용중. 2024. 3월 기준 301호에는 관리비 약 316,000원, 302호에는 관리비 약
306,000원이 미납된 것으로 조사됨.
창원지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
