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2024타경129242 | 서울특별시 금천구 시흥대로84마길 1, 제3층 제301호 (독산동, 삼성프라임) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경129242 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 3계 |
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| 2024 타경 129242 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 금천구 시흥대로84마길 1, 제3층 제301호 (독산동, 삼성프라임) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
242,000,000 원 |
| 대지권 |
15.72㎡(4.76평) |
채무자 |
고OOO |
최저가 |
(80%)193,600,000 원 |
| 건물면적 |
26.00㎡(7.87평) |
소유자 |
고OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
238,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 50일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/11 |
242,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/02/11 |
193,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.09.15. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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시흥대로84마길 1 |
268.2 분의 15.72 |
15.72㎡ (4.76평) |
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건물
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시흥대로84마길 1 |
제3층 제301호 (독산동, 삼성프라임) 철근콘크리트구조 |
26.00㎡ (7.87평) |
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서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동주민센터" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시
됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제3층 제301호로서,
(사용승인일: 2021.01.26)
외벽: 석재붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단지의 가장형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용
중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 6-7m 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02
-14)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면
구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위
사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
주차환경개선지구<주차장법>
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정
기간: 2024.04.04.-2025.04.03.) 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.09.15. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 238,000,000원, 전입일자
2021.04.30, 확정일자 2021.05.03)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
81건 |
256,543,817원 |
209,037,733원 |
82% |
2회 |
| 6개월 |
155건 |
300,362,640원 |
225,348,589원 |
80% |
3회 |
| 12개월 |
217건 |
286,011,655원 |
215,887,424원 |
79% |
3.5회 |
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