이 사건 부동산(가든상가 210호)은 출입문에 `명기원`이라는 상호가 표시되어 있었으나 출입문은 닫혀 있었고 내부는 소등되어 있었으며 출입문에 먼지가 쌓여 있는 등 오랜 기간 미사용한 것으로 보였음. 동 건물 3층에서 전당포를 운영하는 70대 남성에 의하면, 명기원은 위 210호를 포함한 2층 4-5개의 호실을 사용하였는데 문 닫은지 2-3년 정도 되었다고 하며 현재 공실 상태로 출입은 불가능하다고 함.(본건 부동산은 위 명기원의 점유 공간 중 일부로 보이나 내부 출입이 불가능하여 정확한 위치 등은 별도의 확인이 필요함).
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(입찰 15일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/12
42,000,000원
유찰
2차
2025/01/23
33,600,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 각 2014.04.09. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
고척동 92-9
대
4.90㎡ (1.48평)
1003분의 5.34 지분 전부
고척동 92-8
대
0.30㎡ (0.09평)
1003분의 5.34 지분 전부
건물
고척동 92-8
2층 210호
18.61㎡ (5.63평)
지하2층 2.56 포함
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 동측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(개봉역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상4층 건물 내 제210호로서, (사용승인일 : 1984.12.21) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=판매시설 등으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 정방형 평지로서, 판매시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 (고척동 92-9) 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+ 건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 일련번호 2 (고척동 92-8) 도시지역, 준공업지역(2015-11-13), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최 고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남 부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 - 본건은 인근 상인들을 대상으로 탐문한 결과 벽체를 제거하고 다른 호들과 일체로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 점유자의 폐문·부재로 내부조사가 불가능하여 경계벽 복원 의 용이성 여부 등을 직접 확인하지 못하였으므로, 경매 진행 시 내부 현황을 반드시 재확인하시기 바람. - 본건은 기준시점 현재 건축물현황도면 발급이 불가능하여 본건 건물의 관리를 겸하는 인근 상인에게 징구한 재건축조합 비치도면 및 외부관찰 등에 의하여 본건의 위치를 파악하였고, 귀 법원과 협의한 후 재건축조합 비치도면상 위치를 기준으로 하여 경계벽 이 복원될 수 있음을 전제로 감정평가하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 각 2014.04.09. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
- 일괄매각
- 토지는 지분매각
- 본건 부동산(가든상가 210호)출입문에 '명기원'이라는 상호가 표시되어 있고, 명기원은 위 210호를 포함한 4-5개의 호실을
사용하였는데 문을 닫은지 2-3년 정도 되었으며 현재 공실 상태임. (현황조사서 참조)
- 벽체를 제거하고 다른 호들과 일체로 이용 중인것으로 탐문조사 되었으나, 내부조사가 불가능하여 경계벽 복원의 용이성 여
부 등은 불확실함. 경계벽이 복원될 수 있음을 전제로 감정평가 하였음. (감정평가서 참조)
서울남부지방법원 6계 
입찰기일(기간) : 
