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2024타경447 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 2층203호 (중곡동,평강오피스텔) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경447 (서울동부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울동부지방법원 5계 |
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| 2024 타경 447 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 2층203호 (중곡동,평강오피스텔) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
구OOO |
감정가 |
212,000,000 원 |
| 대지권 |
6.91㎡(2.09평) |
채무자 |
조OOO |
최저가 |
(80%)169,600,000 원 |
| 건물면적 |
27.76㎡(8.40평) |
소유자 |
조OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,770,733,360 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 56일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/16 |
212,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/02/17 |
169,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.12.29.근저당] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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능동로37길 9 |
302.5 분의 6.91 |
6.91㎡ (2.09평) |
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건물
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능동로37길 9 |
2층203호 (중곡동,평강오피스텔) 철근콘크리트구조 |
27.76㎡ (8.40평) |
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서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 오
피스텔, 지하철역 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "5·7호선 군자역" 및 노선버스정류장이 소
재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제203호 외 8개호
로서, (사용승인일 : 2020.12.16)
외벽 : 복합판넬 붙임 등 마감,
창호 : 샷시 창호 등 마감임.
4) 이용상태=기호 1-4는 근린생활시설로 이용중이고, 기호 5-9는 업무시설(오피스텔)로 이용중이며,
내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등
의 구조임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중곡동 649-11 : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는
경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
중곡동 649-12 : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는
경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25
7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등 미상임.
- "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시
다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.12.29.근저당] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
1. 이서구가 2024.7.31. 유치권신고(토목공사설계,인허가비용등 131,352,947원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
2. 2024.8.16. 신청채권자가 이서구의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
138,500,000원 |
196,014,580원 |
87% |
2.5회 |
| 6개월 |
6건 |
101,000,000원 |
131,786,387원 |
63% |
5.3회 |
| 12개월 |
8건 |
132,625,000원 |
116,626,165원 |
60% |
5.8회 |
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