2024타경100176 | 서울특별시 노원구 노해로 507, 제7층 제7116호 (상계동,와우쇼핑몰) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2024타경100176 (서울북부지방법원)입니다
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서울북부지방법원 9계
2024 타경 100176 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 노원구 노해로 507, 제7층 제7116호 (상계동,와우쇼핑몰)
물건종별
상가
채권자
서OOO
감정가
50,000,000 원
대지권
2.08㎡(0.63평)
채무자
이OOO
최저가
(80%)40,000,000 원
건물면적
7.80㎡(2.36평)
소유자
이OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
12,007,798 원
비고
* 도봉구청 집합건축물대장 및 건축물현황도 발급 담당자의 진술에 의하면 등록
된 노원구 노해로 507, 와우쇼핑몰 7층 건축물현황도에는 호수표시가 되어 있
지 않다고 하였음.
* 위 건물 현장 방문시 관리실은 폐문되어 담당자를 만날 수 없었으며 위 건물
7층은 전체가 자생한방병원으로 사용 중이었으며 위 병원 직원 이석민 대리가
위 건물 7층 변경전 평면도를 제출하였음.
* 위 이석민의 진술에 의하면 위 경매사건의 목적물 7층 7116호, 7층 7117호는
위 평면도로 보아 위 병원 물리치료실 안쪽 일부로 사용되는 것으로 보인다고
하였음.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 7일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/17
50,000,000원
유찰
2차
2025/01/16
40,000,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.07.08. 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
노해로 507
2497.0 분의 1.04
1.04㎡ (0.31평)
노해로 507
2497.0 분의 1.04
1.04㎡ (0.31평)
건물
노해로 507
제7층 제7116호 (상계동,와우쇼핑몰) 철근콘크리트구조
3.9㎡ (1.18평)
노해로 507
제7층 제7117호 (상계동,와우쇼핑몰) 철근콘크리트구조
3.9㎡ (1.18평)
대상물건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "노원역(지하철 4호선)" 남측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/중앙공급식
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "노원역(지하철 4호선)" 남측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건으로 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 노원역(지하철 4호선 및 7호선)이 소재함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하 7층/지상 8층 건물 내 제7층 제7116호, 7117호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 페어그래스 창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 대상물건이 소재한 7층 전체를 호수 구분없이 일체의 의료시설로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 중앙공급식 냉난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상 토지 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 36미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 상계동 292-1, 323-41, 329-1, 329-5, 330-9, 335-18, 335-31 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(노원구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 상계동 330, 330-6, 330-7, 330-8, 330-21, 606-24: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(노원구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 상계동 616-11 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(노원구역), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 상계동 616-18 : 도시지역, 준주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(노원구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=대상물건은 견고한 벽체로 구분되지 않았음. 또한 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2(상가건물의 구분소유)에 의거한 구분점포별로 부여된 건물번호표지가 바닥에 설치되어 있지 않았으며, 경계를 알아볼 수 있는 경계 표지는 관계인(점유자)의 물건 적치 등으로 명확한 확인이 불가능한 상태임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 대법원 판례 2019마5500(경매개시결정에 대한 이의)에 따르면 통합점포로 이용되기 이전의 건축물현황도상 점포별 위치 및 면적 확인이 가능한 경우 본건과 같은 구분점포에 대한 감정평가가 가능하다고 보고있음. 본건의 위치 및 경계는 대상물건이 소재하는 7층 내 유사 물건에 대한 경매 사건(2016타경4594) 감정평가서, 건축물현황도면, 노원구청 건축과, 외부 관측 및 인근 구두탐문 등을 통하여 확인하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.07.08. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
1. 일괄매각
2. 감정평가서 기재에 의하면, 매각대상은 현재 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2에 기한 건물번호표지의 요건
을 갖추지 못한 상태이나 점유현황, 건축물대장, 건축물현황도 및 현장 탐문조사 등을 근거로 대상물건의 호별 위치를 특정
하였다고 함. 집행관의 2024. 2. 21.자 현황조사서 기재 내용 및 첨부한 관련서류도 이에 부합함. 따라서 이 사건 매각 대상
은 감정평가서 내부구조도상의 호별 위치로 특정된 것으로 보고 매각함.
서울북부지방법원 9계 
입찰기일(기간) : 
