[중구 중산동 근린주택] 인천시 중구 중산동 1216-1 경매컨설팅 <2022타경511699> 인천시 근린주택 경매

2022타경511699 | 인천광역시 중구 중산동 1216-1 단독주택,상가주택경매

이 물건의 사건번호는 2022타경511699 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

인천지방법원 2계

2022 타경 511699 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	인천광역시 중구 중산동 1216-1

물건종별	단독주택,상가주택	채권자	농OOO	감정가	6,051,105,400 원
대지권	8,010.00㎡(2,423.03평)	채무자	김OOO	최저가	(70%)4,235,774,000 원
건물면적	1,061.00㎡(320.95평)	소유자	송OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	3,878,538,406 원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

(입찰 25일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/12/13	6,051,105,400원	유찰
2차	2025/02/03	4,235,774,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 목록1.~12. : 2011.5.12. 근저당권 목록13. 및 14. : 2009.12.9. 근저당권 목록15. : 2019.12.30. 근저당권 목록16. 및 17. : 2022.5.12. 강제경매개 시결정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	중산동 1216-1	임야	723㎡ (218.71평)
	중산동 1216-4	임야	200㎡ (60.50평)
	중산동 1216-5	임야	645㎡ (195.11평)
	중산동 1216-6	임야	656㎡ (198.44평)
	중산동 1216-7	임야	656㎡ (198.44평)
	중산동 1216-12	임야	200㎡ (60.50평)
	중산동 1216-2	임야	1387㎡ (419.57평)
	중산동 1216-10	임야	1566㎡ (473.72평)
	중산동 1216-38	임야	121㎡ (36.60평)
	중산동 1216-39	임야	248㎡ (75.02평)
	중산동 1217-1	전	123㎡ (37.21평)
	중산동 1218-1	대	85㎡ (25.71평)
	중산동 1216-8	임야	703㎡ (212.66평)
	중산동 1216-9	임야	697㎡ (210.84평)
건물	중산동 1216-1	1층 근린생활시설	405.60㎡ (122.69평)
	중산동 1216-1	1층 단독주택	192.40㎡ (58.20평)
	중산동 1216-1	1층 부속건물	27.00㎡ (8.17평)
	중산동 1216-1	1층 부속건물	14.40㎡ (4.36평)
	중산동 1216-2	1층 근린생활시설	196.8㎡ (59.53평)
	중산동 1216-10	1층 근린생활시설	220.8㎡ (66.79평)
제시외건물	중산동 1216-1	보일러실	4㎡ (1.21평)	포함
인천광역시 중구 중산동 소재 ‘마장포마을’ 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/마을버스 정류장/경사지붕/철골조
1) 위치 및 주위환경=본 건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ‘마장포마을’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본 건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나, 운행 빈도수 등을 고려할 때 대중교통 편의성은 다소 불편합니다. 3) 형태 및 이용상태= - 기호 1번 내지 8번 토지, 13번 및 14번 토지 : 경사지를 대체로 평탄하게 조성한 장방형 및 사다리형의 토지로서, 현황 건축허가를 득하여 근린생활시설 및 단독주택이 신축되었으나 가격시점 현재 준공허가는 득하지 못한 상태입니다. - 기호 9번 내지 12번 토지 : 현황도로부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본 건 토지들은 단지내 도로를 통하여 본 건 동측으로 약 4m - 6m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호 1번 내지 7번, 9번, 13번 및 14번 토지 : 자연녹지지역(2019-12-23), 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안수립지역) 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호 8번 및 10번 토지 : 자연녹지지역(2019-12-23), 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안수립지역) 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호 11번 토지 : 자연녹지지역(2013-02-04), 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안수립지역), 소로2류(폭 8m - 10m)(2016-11-07)(저촉) 성장관리권역 <수도권정비계획법> - 기호 12번 토지 : 자연녹지지역(2013-02-04), 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안수립지역) 성장관리권역 <수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건= - 7) 공부와의 차이= - 기호 1번 내지 8번 토지, 13번 및 14번 토지 : 공부상 지목은 임야이나, 건축허가 득하여 대지조성공사가 완공된 상태입니다. - 기호 9번 내지 12번 토지 : 공부상 지목은 임야, 전 및 대이나, 현황도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 임대관계 미상입니다. 기타참고사항 기호 1번, 2번, 4번 내지 9번, 13번 및 14번 토지상에 사진용지와 같이 명인방법 형식을 갖춘 조경수 천여주가 식재되어 있는바, 경매 진행시 소유자 확인 등 유의하시기 바랍니다. <조경수 내역> - 조경수 수종 : 왕벚꽃, 주목, 측백나무, 옥향, 반송 등 30여종 - 수량 : 표시판에 표시된 수량은 약 1,140주 및 546m 1) 건물의 구조= ① 기호 15번 건물 - 에이동 구조 : 경량철골조 경량철골지붕 1층 건으로서 외벽 : 사이딩 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 사용승인일 : 미상 - 비동 구조 : 경량철골조 경량철골지붕 1층 건으로서 외벽 : 사이딩 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 사용승인일 : 미상 - 씨동 구조 : 경량철골조 경량철골지붕 1층 건으로서 외벽 : 사이딩 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 사용승인일 : 미상 - 디동 구조 : 경량철골조 경량철골지붕 1층 건으로서 외벽 : 사이딩 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 사용승인일 : 미상 ② 기호 16번 건물 구조 : 경량철골구조 샌드위치패널경사지붕 당층 건으로서 외벽 : 사이딩 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 사용승인일 : 미상 ③ 기호 17번 건물 구조 : 경량철골구조 샌드위치패널경사지붕 당층 건으로서 외벽 : 사이딩 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 사용승인일 : 미상 2) 이용상태= ① 기호 15번 건물 에이동 : 제1종근린생활시설 비 동 : 단독주택 씨 동 : 부속건물 디 동 : 부속건물 ② 기호 16번 건물 : 제1종근린생활시설 ③ 기호 17번 건물 : 제1종근린생활시설 3) 설비내역=일련번호 15번 건물 중 비동 단독주택에 기본적인 위생설비, 급·배수설비등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물=기호 15번 건물 중 비동에 제시외 건물 ㄱ 이 소재합니다. 자세한 사항은 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이= - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -

주의사항

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록1.~2. 및 4.~9. 및 13.~14. 토지 상에 명인방법을 갖춘 조경수 수천주를 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항	1. 일괄매각. 목록15. 건물 중 비동의 제시외 건물(보일러실) 매각에 포함 2. 목록11.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 본 건 토지는 인천시 경제자유구역청장으로부터 건축허가를 필하여 토목공사 후 건물 준공 전에 있는 것으로 조사됨(감정 평가서 참조) 4. 목록15.~17. 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 5. 목록1.~2. 및 4.~9. 및 13.~14. 토지 상에 명인방법을 갖춘 조경수 수천주가 식재되어 있으나, 매각에서 제외함, 감정가에도 미포함 6. 목록1.~8. 및 13.~14. 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 건축허가를 득하여 대지조성공사가 완공된 상태임 7. 목록9내지12. 토지의 공부상 지목은 '임야',‘전’,'대'이나, 현황은 '도로'임

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	181,798,091원	84,011,000원	46%	3.1회
6개월	19건	449,824,947원	270,940,258원	48%	2.7회
12개월	41건	358,381,064원	208,451,918원	49%	2.7회