거제시 연초면 죽토리 전 전 경매 - 2024타경23967

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

창원지방법원 통영지원 7계 2026.04.06(월) 10:00

2024 타경 23967 (2)

입찰기일(기간) : 2026.04.06(월) 10:00

소재지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 경상남도 거제시 연초면 죽토리 693-1

물건종별	전	채권자	장OOO	감정가	66,653,000 원
대지권	549.00㎡(166.07평)	채무자	옥OOO	최저가	(13%)8,562,000 원
건물면적		소유자	옥OOO	보증금	(10%) 856,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	228,523,436 원
비고	*목록 5번지상 제시외 건물 ㄱ)컨테이너 창고, ㄴ)컨테이너 창고, ㄷ)컨테이너 창고 각 소재함. (창고 ㄱ,ㄴ은 임차인 소유,ㄷ은 소유자 소유라고함.)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1368200

기일입찰 (입찰 51일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/12/16	66,653,000원	유찰
2차	2025/02/03	53,322,000원	유찰
3차	2025/03/10	42,658,000원	유찰
4차	2025/04/14	34,126,000원	유찰
5차	2025/05/19	27,300,800원	유찰
6차	2025/07/07	21,840,640원	유찰
7차	2025/08/11	17,472,510원	변경
8차	2025/10/27	17,473,000원	매각
낙찰가 17,473,000원 (26%)
	2025/11/03	[불허가]
10차	2025/12/01	17,473,000원	유찰
11차	2026/01/12	12,231,000원	유찰
12차	2026/04/06	8,562,000원

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽토리 693-1	도로	1㎡ (0.30평)
	죽토리 693-2	도로	52㎡ (15.73평)
	죽토리 693-3	전	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재"연초중학교"북서측 인근 및 거제시 사등면 창호리 소재"신교마을회관"북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독 및 공동주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 연번1,2:부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
연번3:부정형의 토지로서, 묵전으로 이용중임.
연번4,5:부정형의 토지로서, 주거기타로 이용중임.
연번6:부정형의 토지로서, 묵전으로 이용중임.
[도로상태] 연번1,2:본건이 도로임.
연번3:동측으로 도로와 접함.
연번4:서측으로 도로와 접함.
연번5:동측으로 도로와 접함.
연번6:맹지임.
[토지이용계획] 연번1:자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번2:자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번3:자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(연초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
연번4:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(연초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
연번5:제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(연초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
연번6:생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 일련번호 5 토지상에 제시외 건물(컨테이너)3동이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	131,869,700원	43,413,333원	65%	6.3회
6개월	7건	329,324,671원	199,649,397원	65%	5.4회
12개월	12건	332,343,500원	160,356,398원	53%	5.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록3] 농지취득자격증명원 제출 요함[미제출시 보증금 미반환]. -본건 토지는 지적 경계가 불분명한 상태로서, 정확한 지적 경계는 전문적인 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 5번지상 제시외 건물 ㄱ)컨테이너 창고, ㄴ)컨테이너 창고, ㄷ)컨테이너 창고 각 소재함. (창고 ㄱ,ㄴ은 임차인 소유,ㄷ은 소유자 소유라고함.)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.15.[근저당권] 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경23967 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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입찰일 2026-03-16	전 거제시 둔덕면 거림리 844 토지: 2,837.00㎡(858.19평)	사건번호 : 2025타경21528 감정가 289,548,000원 (1회,70%) 최저가 202,684,000원
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입찰일 2026-03-16	전 거제시 일운면 망치리 247-42 토지: 992.00㎡(300.08평)	사건번호 : 2025타경21446 감정가 331,724,800원 (1회,70%) 최저가 232,207,000원

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