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2024타경54583 | 서울특별시 마포구 만리재로 104, 1동 7층705호 (공덕동,공덕오피스타주건축물) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경54583 (서울서부지방법원)입니다
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 서울서부지방법원 1계 |
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| 2024 타경 54583 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 마포구 만리재로 104, 1동 7층705호 (공덕동,공덕오피스타주건축물) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
167,000,000 원 |
| 대지권 |
3.67㎡(1.11평) |
채무자 |
강OOO |
최저가 |
(80%)133,600,000 원 |
| 건물면적 |
16.88㎡(5.11평) |
소유자 |
강OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
157,693,149 원 |
| 비고 |
한개의 동으로 구성된 오피스텔임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 16일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/17 |
167,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/01/07 |
133,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.6.13.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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만리재로 104 |
376.0 분의 3.67 |
3.67㎡ (1.11평) |
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건물
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만리재로 104 |
7층705호 (공덕동,공덕오피스타주건축물) 철근콘크리트구조 |
16.88㎡ (5.11평) |
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서울특별시 마포구 공덕동 소재하고 "공덕동주민센터" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재하고 "공덕동주민센터" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 애오개역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물 내 소재하는 제7층 제705호로서,
(사용승인일: 2013.09.10)
외벽 : 석재붙임, 타일붙임 마감 등,
내벽 : -
창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 약 4m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지1: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2003-10-29)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-03-14),
토지2,3: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2024-01-12)(지정기간: 2024. 1. 14.-2025. 1. 13.)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간: 2024. 1. 2.-2025. 1. 1.)임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.6.13.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021.1.21. 확정일자 2020.12.22.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
13건 |
160,846,154원 |
113,217,538원 |
69% |
4.7회 |
| 6개월 |
18건 |
154,555,556원 |
104,362,277원 |
67% |
4.2회 |
| 12개월 |
31건 |
176,612,903원 |
132,082,990원 |
73% |
3.3회 |
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