2024타경55869 | 서울특별시 은평구 갈현로15길 27-6, 3층301호 다세대/빌라경매
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서울서부지방법원 1계
2024 타경 55869 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 은평구 갈현로15길 27-6, 3층301호
물건종별
다세대/빌라
채권자
주OOO
감정가
306,000,000 원
대지권
42.10㎡(12.74평)
채무자
비OO
최저가
(80%)244,800,000 원
건물면적
65.39㎡(19.78평)
소유자
비OO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
336,761,542 원
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/17
306,000,000원
유찰
2차
2025/01/07
244,800,000원
매각
낙찰가 271,297,000원 (89%)
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.6.2.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
갈현로15길 27-6
221.0 분의 42.1
42.1㎡ (12.74평)
건물
갈현로15길 27-6
3층301호 철근콘크리트구조
65.39㎡ (19.78평)
서울특별시 은평구 구산동 소재 "은평고등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/마을버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "은평고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택 등이 밀집한 주거지대로 인근에 상가, 학교, 근린공원 등 생활편익시설 이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하고 근거리에 지 하철역(6호선 구산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 중 3층 301호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2011.09.09) 외 벽 : 화강석, 치장벽돌, 미장스톤 마감 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : PVC 이중창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 보일러실 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근지대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관 할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경 관관리구역(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 임차권설정(임차보증금 285,000,000원) 되어 있음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.6.2.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권등기(임대차보증금285,000,000원, 전입일 2020.05.01. 확정일자
2020.07.02)가 있으나, 우선변제권을 승계한 신청채권자 주택도시보증공사의 확약서(2024.07.02.자, 이 사건 경매 절차에서 임
차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에
동의한다는 내용)가 제출됨.
서울서부지방법원 1계 
입찰기일(기간) : 
