2024타경1496 | 충청남도 태안군 원북면 신두리 659-2 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2024타경1496 (대전지방법원 서산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
대전지방법원 서산지원 2계
2024 타경 1496 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 원북면 신두리 659-2
물건종별 토지/임야 채권자 인OOO 감정가 412,009,500 원
대지권 39,239.00㎡(11,869.80평) 채무자 김OOO 최저가 (70%)288,407,000 원  
건물면적 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 247,044,875 원 
비고 ○ 신두1길을 통하여 차량 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 현재 대부분 지상은 자연림 상태이나 현재 남동쪽 지상은 토목공사를 시행했던 흔적이 보이고 지상에는 일정한 간격을 두고 어린 소나무가 식재되어 있으며, 육안으로 남동쪽 경계 부분 지상에는 인접 토지에 걸쳐 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(위 주택 외벽에 ‘신두1길 5-55’ 표시된 도로명 주소 표지판이 부착되어 있으나 건축물대장은 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하나 오랫동안 아무도 거주하지 않았던 것으로 보이며, 중앙 부분 지상에는 분묘 4기가 소재하고 북서쪽 지상 일부도 토목공사를 시행하여 평탄화 작업이 된 것으로 보이나 지상에는 소나무 등이 식재되어 있고 일부 지상에는 철제 구조물이 놓여 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 남동쪽 경계 부분 지상에 소재한 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 심종택이 세대주로 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 46일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/12/17 412,009,500원 유찰
2차 2025/02/04 288,407,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023 5. 9. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 신두리 659-2 임야 39239㎡ (11,869.80평)
제시외건물 신두리 659-2 주택 62.16㎡ (18.80평) 제외
신두리 659-2 창고 10㎡ (3.03평) 제외
신두리 659-2 창고 12.6㎡ (3.81평) 제외
신두리 659-2 창고 18㎡ (5.45평) 제외
대상물건은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두2리마을회관" 북서측 인근에 위치/농림지역/버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 2023 5. 9. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   제시외 건물로 인한 법정지상권 및 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명
주의사항   제시외 건물(ㄱ 내지 ㄹ) 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 144,434,125원 70,283,500원 44% 3.3회
6개월 14건 1,013,213,706원 317,232,293원 42% 3.1회
12개월 36건 493,879,556원 166,625,570원 43% 3회