1. 본건 현황재조사 명령에 의거 다음과 같이 보고합니다.
가. 2024.01.25 제출한 현황조사 보고서의 부동산 표시 목록2의 계사의 위치와 제시외 건물 1-1 경량철골조 판낼지붕 단층(작업장) 약320평방비터 부분이 서로 바뀌어 조사되어 별지 첨부 사진과 같이 정정하여 보고 합니다.
- 본건 현황재조사 결과 감정평가서의 내용과 동일한 것으로 보여짐.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 21일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/18
2,108,600,000원
유찰
2차
2025/02/06
1,476,020,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.10.26. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
대곡동 505
전
2764㎡ (836.11평)
건물
대곡로155번길 6
단층 작업장
198㎡ (59.90평)
제시외건물
대곡동 505
작업장
320㎡ (96.80평)
포함
대곡동 505
주택
150㎡ (45.38평)
포함
대곡동 505
차고
36㎡ (10.89평)
포함
대곡동 505
차고
16㎡ (4.84평)
포함
대곡동 505
휴게소
24㎡ (7.26평)
포함
인천광역시 서구 대곡동 소재 "대곡동 마을회관" 서측 및 북서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 대곡동 소재 "대곡동 마을회관" 서측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재함.
2) 위치 및 주위환경=없음.
3) 교통상황=본건1) 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편익은 보통임.
본건3,4) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편익은 보통임.
4) 교통상황=.
5) 형태 및 이용상태=본건1) 대체로 사다리형의 평지로, 공업용 및 주거용 건부지, 전 등으로 이용중임. 본건3) 대체로 사다리형의 인근 도로대비 저지로, 전으로 이용중임. 본건4) 부정형의 완경사지로, 자연림 및 일부 분묘 부지로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태=.
7) 인접 도로상태=.
8) 인접 도로상태=본건1) 남서측으로 현황도로가 소재함. 본건3,4) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 출입함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=.
10) 토지이용계획 및 제한상태=본건1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대곡2 도시개발구역 입안 중인 지역)<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
본건3) 농림지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도시개발구역(대곡2 도시개발구역 입안 중인 지역)<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
본건4) 농림지역, 보전관리지역(2013-05-10), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대곡2 도시개발구역 입안 중인 지역)<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
11) 제시목록 외의 물건=.
12) 제시목록 외의 물건=본건1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 수개동이 소재하고 있으며, 본건4) 지상에 분묘 수기가 소재하고있음.
13) 공부와의 차이=본건1) 지목상 "전"이나, 현황 공업용 및 주거용 건부지, 일부 전으로 이용중임. 본건3) 지목상 "답"이나, 현황"전"으로 지용중임.
14) 공부와의 차이=.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=.
1) 건물의 구조=본건2) 철파이프조 및 보온덮개조 스레트지붕 단층 건물로,
외벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=작업장 등으로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비 등.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참고.
5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 계사이나, 현황 작업장 등의 상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.10.26. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
- 일괄매각 제시외 건물 포함
- 제시외 건물
㉠경량철골조 판넬지붕 단층(작업장) : 약320㎡
㉡벽돌조 슬래브지붕1층 및 지하층(주택) : 약150㎡
㉢철파이프조 천막지붕 단층(차고) : 약36㎡
㉣철파이프조 천막지붕 단층(차고) : 약16㎡
㉤철파이프조 판넬지붕 단층(휴게소) : 약24㎡
- 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
- 본건 토지의 위치 및 경계 등은 지적도 및 관련 공부서류, 현장조사사항 등에 의하여 개략적으로 확인하였고, 인접지와의 정
확한 경계획정을 위해서는 전문적인 측량이 요구됨(감정평가서).
- 건물에 부대되거나 토지에 소재하고 있는 소유자 미상의 제시외 건물 수개동은 평가목적을 고려하여 관찰감가를 병용하여
원가법으로 평가하였으며, 설치 및 해체가용이한 컨테이너 등은 평가외 하였음(감정평가서).
- 토지 지상의 제시외 건물로 인하여 소유권행사의 제한을 받는 경우 가격을 의견서에 기재하였음(감정평가서).
- 토지 지상의 잡목 및 자연림 등 별도의 경제적 가치가 희박한 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여
평가하였음(감정평가서).
인천지방법원 14계 
입찰기일(기간) : 
