2024타경77199 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 202동 16층1608호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) 도시형생활주택경매
이 물건의 사건번호는 2024타경77199 (광주지방법원)입니다
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광주지방법원 1계
2024 타경 77199 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 202동 16층1608호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차)
물건종별 도시형생활주택 채권자 김OOO 감정가 182,000,000 원
대지권 11.12㎡(3.36평) 채무자 유OOO 최저가 (70%)127,400,000 원  
건물면적 47.44㎡(14.35평) 소유자 유OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 180,000,000 원 
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(입찰 39일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/12/18 182,000,000원 유찰
2차 2025/02/05 127,400,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.07.19. 전세권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 첨단중앙로170번길 87 3600.5 분의 11.12 11.12㎡ (3.36평)
건물
 첨단중앙로170번길 87 16층1608호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) 철근콘크리트구조 47.44㎡ (14.35평)
본건 도시형생활주택은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 광주우편집중국 북서측 인근에 위치/중심상업지역/철근콘크리트구조/도시가스
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.07.19. 전세권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 : 2022.07.15., 확정일자 : 2022.06.27.) 있음 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 주택임차권등기권자와 전세권자(경매신청채권자)는 동일인임
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   - 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조 의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나 같은 법 제5조 제6항의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능) - 2024.09.20.자로 국토교통부로부터 전세사기피해자등 결정정본 제출(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 에 따른 임차권자 김파란의 우선매수권 행사 가능성 있음) - 2024.08.20.자 현황조사보고서상 관리비 한달분 미납된 상태임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 28건 262,589,286원 221,044,161원 81% 1.1회
6개월 55건 282,336,364원 237,554,413원 81% 1.1회
12개월 103건 307,072,816원 257,658,358원 83% 1.1회