2024타경3659 | 울산광역시 북구 천곡남로 38, 411동 12층 1201호 (천곡동,쌍용아진그린타운4차) 아파트경매
이 물건의 사건번호는 2024타경3659 (울산지방법원)입니다
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울산지방법원 10계
2024 타경 3659 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
울산광역시 북구 천곡남로 38, 411동 12층 1201호 (천곡동,쌍용아진그린타운4차)
물건종별
아파트
채권자
주OOO
감정가
100,000,000 원
대지권
21.14㎡(6.39평)
채무자
강OOO
최저가
(70%)70,000,000 원
건물면적
39.97㎡(12.09평)
소유자
강OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물지분매각
청구금액
82,500,000 원
비고
본건 부동산은 울산 북구 천곡동 소재 울산동천고등학교 서측 인접한 쌍용아진그린타운4차 411동 1201호임.
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(입찰 33일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/19
100,000,000원
유찰
2차
2025/01/23
70,000,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.07.21. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
천곡남로 38
51717000 분의 21.14
21.14㎡ (6.39평)
3분의 2 지분 전부
건물
천곡남로 38
12층 1201호 (천곡동,쌍용아진그린타운4차) 철근콘크리트벽식구조
39.97㎡ (12.09평)
3분의 2 지분 전부
울산광역시 북구 천곡동 소재 "상안초등학교" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "상안초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 규모: 지상16층, 지하1층 건물 내 12층 1201호 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등 창호: 샷시임.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=급배수 및 위생 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 가로망 정비되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계: 미상임.
2. 기타: 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바라며, 본건은 공유지분 구분건물로서 귀 제시목록에 따라 공유자 지분 중 매각지분 ‘강찬구’ 및 ‘박윤희’ 지분(3분의 2) 전부를 감정평가 하였으며, 지분위치 확인이 곤란하여 전체면적을 기준한 평균단가를 적용하되 면적사정은 지분비율에 의거하였으니 업무진행에 참고하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.07.21. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산
의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음].
울산지방법원 10계 
입찰기일(기간) : 
