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2024타경3616 | 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-4 1동 2층202호 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경3616 (의정부지방법원 남양주지원)입니다
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 의정부지방법원 남양주지원 3계 |
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| 2024 타경 3616 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-4 1동 2층202호 |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
윤OOO |
감정가 |
136,800,000 원 |
| 대지권 |
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채무자 |
원OOO |
최저가 |
(100%)136,800,000 원 |
| 건물면적 |
70.82㎡(21.42평) |
소유자 |
원OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지제외 및 건물매각 |
청구금액 |
614,031,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/12/24 |
136,800,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.05.17. 가등기] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
건물
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마석우리 198-4 |
2층202호 철근콘크리트구조 |
70.82㎡ (21.42평) |
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경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "심석초등학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "심석초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
서측은 아파트 및 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하고 동측은 임야 및 일부 농경지 등이
혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은
보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 5개호로서
외벽: 벽돌쌓기 및 일부 대리석마감.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)이며 공실 상태임.
(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)
5) 설비내역=개별난방설비, 지하수에 의한 급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 상대보호구역(화도초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
9) 공부와의 차이=본건 토지(198-4,198-7)는 토지대장상 지목 "답"이나 현황 "대"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상.
기 타 : -
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.05.17. 가등기] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음. |
| 주의사항 |
1. 대지권 미등기.
2. 건물만의 매각이며 최저매각가격은 건물만의 평가액임.
3. 유치권자들(여러 공사 업체 10여명)이 1층 출입문을 자물쇠로 시건 장치 하고 점유함(현황조사보고서 참조).
4. 건축법 상 사용승인 받지 않은 건물임(감정평가서 참조). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
7건 |
190,714,286원 |
132,497,857원 |
68% |
1.9회 |
| 6개월 |
20건 |
194,050,000원 |
137,117,284원 |
69% |
2.3회 |
| 12개월 |
44건 |
190,045,455원 |
134,024,048원 |
71% |
1.9회 |
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