2023타경5138 | 전라남도 신안군 안좌면 대우리 516 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2023타경5138 (광주지방법원 목포지원)입니다
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광주지방법원 목포지원 6계
2023 타경 5138 (8) 입찰기일(기간) :
소재지 전라남도 신안군 안좌면 대우리 516
물건종별 토지/전 채권자 김OOO 감정가 3,784,000 원
대지권 236.50㎡(71.54평) 채무자 김OOO 최저가 (70%)2,649,000 원  
건물면적 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지지분매각 청구금액 108,670,903 원 
비고 ▷ 본건(기호1)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `나대지` 상태이고 일부 `자연림` 상태임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `임야` 상태이고, 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`,`비석` 소재함. ▷ 본건(기호4)은 일부는 타지번과 일단지로 이용중인 `답`으로 이용중이고, 일부는 `휴경지` 상태이며 일부 지상위에 소유자 미상의 비닐하우스(ㄱ)가 걸쳐 있는 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐있는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호5,6,7,8)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이며 타지번과 일단지로 이용중임. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호7)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 지상위에 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있는 것으로 개략적으로 조사되나 경계가 불분명하여 식재여부는 측량 필요함. ▷ 본건(기호8)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호9)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고 지상위에 `분묘` 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호10)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호11)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지`상태임. ▷ 본건(기호12)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호13)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호14)은 공부상과 동일한 `묘지`으로 이용중이고, 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재함.
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(입찰 39일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/12/23 3,784,000원 유찰
2차 2025/02/17 2,649,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2024. 1. 4. 경매개시결 정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 대우리 516 전 236.50㎡ (71.54평) 2분의 1 지분 전부
전라남도 신안군 안좌면 신촌리 소재“신촌리마을”내[일련번호 1), 5) - 8), 13), 14), 북서측 근거리[일련번호 2), 3)], 남측 인근[일련번호 4), 10), 11)], “시서리마을” 북서측 인근[일련번호 9)],“대우마을”남동측 근거리[일련번호 12)]에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지
주의사항 [최선순위 설정일자 2024. 1. 4. 경매개시결 정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   - 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환) - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 39건 30,370,893원 23,362,677원 75% 1.8회
6개월 52건 34,221,690원 26,077,580원 72% 2.2회
12개월 91건 34,886,449원 26,816,660원 76% 2.3회