신안군 도초면 이곡리 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2024타경51541

오늘의 사자성어 : 苛政猛於虎(가정맹어호) 가혹한 정치는 호랑이보다 무섭다

[ 전라남도 신안군 도초면 이곡리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 51541 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동입찰
경매물건에 대하여 2인 이상이 공동으로 응찰하고자 하는 경우에는 입찰표 제출 전에 미리 집행관의 허가를 받아야 한다. 공동입찰은 원칙적으로 친자, 부부 등의 친족관계에 있는자, 입찰목적물의 공동점유 사용자, 1필지의 대지위에 수개 의 건물이 있는 경우의 각 건물소유자, 1동 건물에 수인의 임차인, 공동저당권자, 공동채권자 등이 있는 경우에 한하여 허가한다.

광주지방법원 목포지원 6계 2025.07.14(월) 10:00

2024 타경 51541 (3)

입찰기일(기간) : 2025.07.14(월) 10:00

소재지	전라남도 신안군 도초면 이곡리 전라남도 신안군 도초면 이곡리 산19-1

물건종별	토지(임야)	채권자	경OOO	감정가	13,557,300 원
대지권	2,777.00㎡(840.04평)	채무자	권OOO	최저가	(36%)4,859,000 원
건물면적		소유자	권OOO	보증금	(10%) 485,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	건물제외 및 토지지분매각	청구금액	7,708,472 원
비고	▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지 및 대지`로 이용중이며, 일부 지상위에 소유자의 부(권성운)가 거주하는 제시외건물(ㄱ:조적조 강판지붕 단층주택)이 일부 걸쳐 소재한 것으로 확인되나, 건축물대장에 미등재되어 있는 미등기 전물이며, 방문시 점유자를 만나지 못하여 제시외건물(ㄱ)의 소유관계에 대하여 파악하지 못하였음. ▷ 기호(1) 일부 지상위에 소유자의 부(권성운)가 설치한 것으로 탐문된 `비닐하우스` 1동 시설되어 있으며, 일부 지상위에 특수폐기물(스레트) 적치되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재함. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 `임야`이나 현황결과 `묵전` 상태이고, 경계지상에 일부 `포장된 길`이 포함되었는지는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/12/23	13,557,300원	유찰
2차	2025/02/17	9,490,000원	유찰
3차	2025/03/31	7,592,000원	유찰
4차	2025/05/26	6,074,000원	유찰
5차	2025/07/14	4,859,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이곡리 산19-1	임야	2752㎡ (832.48평) 3분의 1 지분 전부
	이곡리 산19-5	임야	17.67㎡ (5.35평) 3분의 1 지분 전부
	이곡리 산19-6	임야	7.33㎡ (2.22평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 "노두목마을" 인근에 위치하며, 자연부락,농경지, 자연림 등으로 형성된 도서지방 해안농촌지대를 이룸.
[교통상황] 목포항에서 도초도까지 수시로 여객선 운항하고, 본건 인근까지 차량접근 용이하여 일반적인교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호1)는 사다리형 평탄한 답으로 일부는 인접지(351-1번지)와 일단의 단독주택부지로 이용 중임.
기호2)는 부정형의 전으로 지세는 완경사를 이룸.
기호3)은 부정형의 자연림으로 일부 묘지로 이용중이며 지세는 서향 완경사를 이루고 지상에 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호4,5)은 기호3)에서 분필된 임야로서 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호1) 동측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함.
기호2) 남서측으로 소폭의 농로에 접함.
기호3) 기호4,5) 토지를 통해 소폭의 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
기호2) 계획관리지역, 농림지역(극히 일부), 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
기호3-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 1) 본건 기호1) 일부 지상과 인접지상(351-8번지) 에 별첨 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물(건축물대장 부존재)이 소재함.
2) 기호3) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 3기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호1) 공부상 지목은 답이나 일부 단독주택부지로 이용중임.
[참고사항] 기호1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 비닐하우스 및 건축폐자재가 소재함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	66,405,662원	38,094,600원	58%	2.9회
6개월	11건	61,681,283원	35,326,909원	58%	3회
12개월	16건	51,375,488원	30,141,938원	74%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3. 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 3. 지상에 분묘 3기 소재 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지 및 대지`로 이용중이며, 일부 지상위에 소유자의 부(권성운)가 거주하는 제시외건물(ㄱ:조적조 강판지붕 단층주택)이 일부 걸쳐 소재한 것으로 확인되나, 건축물대장에 미등재되어 있는 미등기 전물이며, 방문시 점유자를 만나지 못하여 제시외건물(ㄱ)의 소유관계에 대하여 파악하지 못하였음. ▷ 기호(1) 일부 지상위에 소유자의 부(권성운)가 설치한 것으로 탐문된 `비닐하우스` 1동 시설되어 있으며, 일부 지상위에 특수폐기물(스레트) 적치되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재함. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 `임야`이나 현황결과 `묵전` 상태이고, 경계지상에 일부 `포장된 길`이 포함되었는지는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경51541 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(임야) 신안군 자은면 백산리 1081 토지: 13,807.50㎡(4,176.77평)	사건번호 : 2024타경56829 감정가 30,376,500원 (0회,100%) 최저가 30,376,500원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 신안군 증도면 방축리 산310-4 토지: 904.00㎡(273.46평)	사건번호 : 2024타경56102 감정가 88,592,000원 (0회,100%) 최저가 88,592,000원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 신안군 증도면 방축리 산309-2 토지: 2,975.00㎡(899.94평)	사건번호 : 2024타경56102 감정가 267,750,000원 (0회,100%) 최저가 267,750,000원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 신안군 증도면 방축리 산305 토지: 29,752.00㎡(8,999.98평)	사건번호 : 2024타경56102 감정가 1,249,584,000원 (0회,100%) 최저가 1,249,584,000원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 신안군 증도면 방축리 산302 토지: 2,182.00㎡(660.06평)	사건번호 : 2024타경56102 감정가 250,930,000원 (0회,100%) 최저가 250,930,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 신안군 증도면 방축리 | 2024타경51541

토지(임야)경매사진 #2 | 신안군 증도면 방축리 | 2024타경51541

토지(임야)경매사진 #3 | 신안군 증도면 방축리 | 2024타경51541

토지(임야)경매사진 #4 | 신안군 증도면 방축리 | 2024타경51541

토지(임야)경매사진 #5 | 신안군 증도면 방축리 | 2024타경51541

토지(임야)경매사진 #6 | 신안군 증도면 방축리 | 2024타경51541

토지(임야)경매사진 #7 | 신안군 증도면 방축리 | 2024타경51541

토지(임야)경매사진 #8 | 신안군 증도면 방축리 | 2024타경51541

토지(임야)경매사진 #9 | 신안군 증도면 방축리 | 2024타경51541

토지(임야)경매사진 #10 | 신안군 증도면 방축리 | 2024타경51541

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.