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-지목은 전이나 토지의 맨 위쪽은 4기의 묘지가 있으며, 아래쪽은 밭으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 별도 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
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(오늘입찰)
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/26
567,942,000원
유찰
2차
2025/02/06
397,559,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023.04.24. 근저당권]
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주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
창현리 140-3
전
2757㎡ (833.99평)
본 토지는 남양주시 화도읍 소재 "모란공원묘지" 남서측 인근에 접하여 소재하는 전 및 일부 묘지로서 인근일대는 공원묘지 및 공원묘지 외곽지 도로변 등으로 근린생활시설, 주거용 구분건물, 농경지, 임야 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨. 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장
1) 위치 및 주위환경=본 토지는 남양주시 화도읍 소재 "모란공원묘지" 남서측 인근에 접하여 소재하는 전 및 일부 묘지로서 인근일대는 공원묘지 및 공원묘지 외곽지 도로변 등으로 근린생활시설, 주거용 구분건물, 농경지, 임야 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 통과노선 및 운행횟수 등 고려시 일반대중교통사정은 양호치 못함.
3) 형태 및 이용상태=사다리형에 유사한 부정형으로 인근일대는 대체로 남향 완경사지이며 일부 묘지 및 전으로 이용중임.
갑구 2번 지분 2분의 1에 대한 소유권일부이전청구권 가등기(2001. 2. 3. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기
된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘들을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 신청 시 반드시 원상회복계획서(묘지 및 임야인 부분에
대한 원상회복 내용을 명시해야 함)를 제출해야함(화도읍 사실조회회신에 의함).
2. 지상에 분묘 4기 소재.
3. 위 분묘들로 인하여 토지의 사용수익에 영향을 미치는 경우를 감안한 평가액은 최초 감정평가액 기준 548,631,970원임.
의정부지방법원 남양주지원 4계 
입찰기일(기간) : 
