본 건은 공부상 전이나 현황은 나대지 및 잡풀 등이 자생하고 있고 일부는 시멘트바닥 상태임.
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(입찰 28일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/26
5,657,400,000원
유찰
2차
2025/02/06
3,960,180,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.12.16. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
매곡동 745-2
전
1347㎡ (407.47평)
제시외건물
매곡동 745-2
메쉬휀스
㎡
제외
울산광역시 북구 매곡동 소재 <호계중학교> 북서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/중심상업지역/노선버스정류장
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 <호계중학교> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지 및 근린생활시설, 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 본건 토지의 이용상황은 본건 토지 남서측에 소재하는 신천지구 도시개발사업지구의 성숙도, 본건 서측 및 북측, 동측에 소재하는 소규모 공장, 자원재활용업체 등의 가동여부 등을 고려할 때 본건 토지의 최유효이용은 주상나지로 판단됨.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 중로, 서측으로 세로(가)에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 남서측 일부(H : 1.2m, L : 35m)에는 “제시외 물건(ㄱ)”이 소재하는 바, 현장조사시 보폭 등의 방법에 의한 개략적인 길이를 사정하여, 그 가격을 별도 표기하였으니, 소유권관계 및 일괄경매 여부 등에 관한 사항은 업무 진행시 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 기준시점 현재, 현황 나지 상태로서 임대차 미상임.
2) 기타 ① 본건 토지는 둘 이상의 용도지역(준주거지역, 중심상업지역(약 23%))에 걸친 토지로서, 용도지역별로 표준지를 적용하여 감정평가하였으며, 해당 면적은 지적도상 개략적으로 산출하였으니 업무진행에 참고하시기 바람.
② 본건 토지 남동측 일부(약 80㎡)는 콘크리트 포장되어 인접필지(매곡동 745-1)의 출입 등으로 이용 중인 바, 감정평가목적 등을 고려하여 이를 감안하여 감정평가하였으며, 면적은 지적도상 개략적으로 산정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
③ 본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 지적측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.12.16. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
1. 본건 토지 남서측 일부에 소재하는 제시외 물건(1-1) 메쉬휀스(H: 1.2m, L: 35m)는 매각에서 제외함.
2. 본건 토지 동남측 일부(약 80㎡)는 콘크리트 포장되어 인접필지(매곡동 745-1)의 출입 등에 이용 중으로 이를 감안하여 감
정평가함.
3. 본건 토지는 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 필요시 측량을 요함.
4. 농지취득자격증명은 불필요하나 불법형질변경시 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2024. 2. 13.자 울산광역시 북구
청의 사실조회 회신서 참조).
울산지방법원 8계 
입찰기일(기간) : 
