2023타경102348 | 경상남도 의령군 화정면 석천리 674-1 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2023타경102348 (창원지방법원 마산지원)입니다
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창원지방법원 마산지원 3계
2023 타경 102348 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경상남도 의령군 화정면 석천리 674-1
물건종별 토지/전 채권자 엔OOO 감정가 16,061,000 원
대지권 533.00㎡(161.23평) 채무자 박OOO 최저가 (80%)12,849,000 원  
건물면적 소유자 박OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 9,303,607 원 
비고 본건1.현`전(휴경지) 및 일부 묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.
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(입찰 7일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/12/26 16,061,000원 유찰
2차 2025/02/13 12,849,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2015.07.16. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 석천리 674-1 전 533㎡ (161.23평)
제시외건물 석천리 674-1 제시외수목 ㎡ 포함
경상남도 의령군 화정면 석천리 소재 "석천마을" 남측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로
주의사항 [최선순위 설정일자 2015.07.16. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 수목(측백나무외 약14주) 매각포함. 일부 지상에 자생중인 잡목 등은 토지 가격에 포함. 제시외분묘(봉분 및 제단, 상석 등) 약 9기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 제시외 분묘 중 1기는 본건 및 인접지(산26-1번지)에 걸쳐서 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 인접지 674번지(본건과 동일 소유 자)와 별도의 경계 구분 없이 일괄하여 제시외분묘부지로 이용중이고, 타 인접지(산26-1번지 및 672번지) 경계일부를 본건 토 지와 같이 이용중인바, 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명하여 전문지적경계측량을 요함. 지적도 및 현황, 맹지임. ‘농지전 용 허가를 득하지 않고 타용도로 사용중임으로 원상회복 대상’이라는 의령군의 사실조회서 제출됨. 공부상 지목이 '전'이나 현 황 대부분 제시외분묘부지로 이용중이고, 일부 잡목 등이 자생중인 휴경지 상태임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 62,319,759원 35,145,993원 46% 4회
6개월 13건 46,357,532원 32,909,112원 58% 3.8회
12개월 31건 47,825,664원 26,454,917원 49% 4.5회