[중구 중산동 콘도/호텔] 인천시 중구 영종진광장로 10, 10층1020호 경매컨설팅 <2024타경513590> 인천시 콘도/호텔 경매

2024타경513590 | 인천광역시 중구 영종진광장로 10, 10층1020호 (중산동,오션파크나인) 콘도/호텔경매

이 물건의 사건번호는 2024타경513590 (인천지방법원)입니다

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인천지방법원 24계

2024 타경 513590 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	인천광역시 중구 영종진광장로 10, 10층1020호 (중산동,오션파크나인)

물건종별	콘도/호텔	채권자	용OOO	감정가	142,000,000 원
대지권	4.68㎡(1.42평)	채무자	위OOO	최저가	(70%)99,400,000 원
건물면적	20.83㎡(6.30평)	소유자	위OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	64,429,289 원
비고	- 본건은 구읍뱃터 부근에 위치한 숙박시설로 주변은 상가, 숙박업소 등이 밀집된 지역임

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(입찰 42일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/01/03	142,000,000원	유찰
2차	2025/02/20	99,400,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2021.10.01. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	영종진광장로 10	1516.1 분의 4.679	4.679㎡ (1.42평)
건물	영종진광장로 10	10층1020호 (중산동,오션파크나인) 철근콘크리트구조	20.83㎡ (6.30평)
인천광역시 중구 중산동 소재 "영종역사관" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종역사관" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 숙 박시설, 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재하는 상업지대임. 2) 교통상황=본건 건물로의 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 ①10층 1020호로서, 외벽: 석재 및 복합판넬 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태=집합건축물대장상 "생활숙박시설"임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 냉난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 가까운 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건의 서측으로 중로폭의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경 제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2021.10.01. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	집합건축물대장상 용도는 숙박시설(생활숙박시설)이나 그 관리, 운영 위탁 여부는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	252,548,676원	123,546,455원	41%	3.4회
6개월	21건	453,853,830원	271,622,138원	48%	2.8회
12개월	41건	373,801,953원	217,608,015원	48%	2.8회