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2024타경3024 | 울산광역시 남구 신정동 1230-4 단독주택,상가주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경3024 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 울산지방법원 3계 |
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| 2024 타경 3024 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
단독주택,상가주택 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
1,352,824,980 원 |
| 대지권 |
267.70㎡(80.98평) |
채무자 |
망 OO |
최저가 |
(70%)946,977,000 원 |
| 건물면적 |
273.00㎡(82.58평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
101,611,747 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 울산 남구 신정동 소재 울산여자고등학교 남측 인근한 2층 홀 및 주택인 바, 2층에 제시외 샌드위치판넬조 키스톤지붕 용도불상 2동 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 33일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2025/01/07 |
1,352,824,980원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/02/11 |
946,977,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2014.01.22. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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신정동 1230-4 |
대 |
267.7㎡ (80.98평) |
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건물
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봉월로8번길 20-1 |
1층 |
64.40㎡ (19.48평) |
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| 봉월로8번길 20-1 |
2층 |
29.16㎡ (8.82평) |
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| 제시외건물 |
신정동 1230-4 |
창고 |
3.6㎡ (1.09평) |
포함
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| 신정동 1230-4 |
주택일부 |
4.51㎡ (1.36평) |
포함
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| 신정동 1230-4 |
주택일부 |
21.5㎡ (6.50평) |
포함
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| 신정동 1230-4 |
보일러실 및 변소 |
3.6㎡ (1.09평) |
포함
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| 신정동 1230-4 |
주택 |
101.37㎡ (30.66평) |
포함
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| 신정동 1230-4 |
주택일부 |
10.8㎡ (3.27평) |
포함
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| 신정동 1230-4 |
주택일부 |
30.46㎡ (9.21평) |
포함
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| 신정동 1230-4 |
창고 |
3.6㎡ (1.09평) |
포함
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울산광역시 남구 신정동 소재 "울산남부경찰서" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산남부경찰서" 남서측 인근에 위치하며
주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1):세장형의 토지로 자체지면 평탄하며 주상용 건물 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 북측으로 소로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1):도시지역,일반상업지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물 감정평가요항표"를 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=일련번호(가). 벽돌조 슬래브지붕 지상2층건으로
외벽: 몰탈위페인팅,복합판넬 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창.
2) 이용상태=일련번호(가).
1층:홀 및 주택으로 이용중입니다.
2층:주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생설비,급배수시설,상하수도시설 및 도시가스에 의한 난방시설이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㄱ-ㅇ) 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이=일련번호(가) 2층은 공부상 용도는 "홀 주택"이나, 실제 전체 "주택"으로 이용중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2014.01.22. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 지적개황도 및 건물개황도에 나타나는 ㉠~㉧]
2. 건물 2층은 공부상 용도는 "홀 주택"이나, 실제 전체 "주택"으로 이용중임.
3. 건축물대장 외 위반건축물 존재함[별지참조] |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
2,620,039,750원 |
2,430,185,000원 |
80% |
1.5회 |
| 6개월 |
3건 |
1,776,110,777원 |
1,634,704,667원 |
70% |
1.7회 |
| 12개월 |
6건 |
1,682,510,617원 |
1,304,472,667원 |
73% |
1.3회 |
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