화천군 상서면 파포리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경53726

매각
"일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 말하나, 세법상 매각이란 국세채권에 충당하기 위하여 압류 또는 담보로 제공받은 물건 또는 재산을 금전으로 환가하는 처분(處分)을 말한다. 매각처분은 체납자의 의사에 의하지 아니하고 강제적으로 그 권리의 이전을 생기게 하나, 매수인이 권리를 취득하는 관계는 사법상(私法上)의 매매와 유사하므로 승계취득(承繼取得)이 된다. 매각처분은 압류재산 또는 담보제공재산의 처분권의 행사로서 매각하는 체납처분절차상의 일환인 공법상의 행정처분(行政處分)이다. 매각방법은 공매와 수의계약이 있으며 공매는 다시 입찰과 경매로 나누어진다."

감정가 25,357,500원인 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 토지(전) 물건입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 2,983,000원이군요.

감정가의 12% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경53726이며, 입찰일은 2025.08.04(월) 10:00입니다.

춘천지방법원 4계 2025.08.04(월) 10:00

2024 타경 53726 (5)

입찰기일(기간) : 2025.08.04(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 762-1

물건종별	토지(전)	채권자	신OOO	감정가	25,357,500 원
대지권	1,102.50㎡(333.51평)	채무자	한OOO	최저가	(12%)2,983,000 원
건물면적		소유자	한OOO	보증금	(10%) 298,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	5,463,246 원
비고	1.제시부동산 목록1번 -전으로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -전으로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -전으로 조사됨. -제시부동산위 지상에 경량철파이프조 비닐하우스 2개동 존재함(사진3-1) -제시부동산에 큰크리트 배수로가 소재하는 것으로 목측됨(사진3-2) 4.제시부동산 목록4번 -전으로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 7.제시부동산 목록7번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 8.제시부동산 목록8번 -전으로 조사됨. -제시부동산에 사과나무들이 식재되어 있음(사진8-1) 9.제시부동산 목록9번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 10.제시부동산 목록10번 -임야화된 휴경지 및 일부 하천부지로 조사됨. 11.제시부동산 목록11번 -임야화된 휴경지로 조사됨. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1372221

기일입찰 (입찰 25일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/01/06	25,357,500원	유찰
2차	2025/02/10	17,750,000원	유찰
3차	2025/03/17	12,425,000원	유찰
4차	2025/04/21	8,698,000원	유찰
5차	2025/05/26	6,089,000원	유찰
6차	2025/06/30	4,262,000원	유찰
7차	2025/08/04	2,983,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	파포리 762-1	전	1102.50㎡ (333.51평) 18분의9 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재‘파포2리 마을회관’남서측 인근, 근거리 및 원거리에 위치하며, 인근으로 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1),(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형 완경사지의 토지로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중입니다.
기호(4),(5) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(6) : 부정형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다.
기호(7) : 삼각형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다.
기호(8) : 부정형 완경사지의 토지로서 과수원 등으로 이용중입니다.
기호(9),(11) : 부정형 급경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다.
기호(10) : 부정형 급경사지의 토지로서 임야화된 휴경지, 일부 하천 및 일부 사방지등으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1),(4)-(6),(8)-(10) : 지적도상 맹지입니다.
기호(2) : 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(3) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(7) : 군유지를 통하여 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(11) : 남측으로 지적상 도로에 접하며, 인근으로 비포장 임도 및 농로를 통하여접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(주거형), 가축사육제한구역(2023-06-12)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(자연형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
기호(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 사방지＜사방사업법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
기호(11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도로"등으로 이용중입니다.
기호(8) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원"등으로 이용중입니다.
기호(10) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "일부 하천 및 사방지"등으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	73,716,625원	17,467,500원	28%	4.3회
6개월	5건	86,611,700원	21,284,000원	28%	4.4회
12개월	10건	186,199,710원	98,023,110원	43%	3.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지적도상 맹지이며 정확한 경계는 측량을 요함 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -전으로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -전으로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -전으로 조사됨. -제시부동산위 지상에 경량철파이프조 비닐하우스 2개동 존재함(사진3-1) -제시부동산에 큰크리트 배수로가 소재하는 것으로 목측됨(사진3-2) 4.제시부동산 목록4번 -전으로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 7.제시부동산 목록7번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 8.제시부동산 목록8번 -전으로 조사됨. -제시부동산에 사과나무들이 식재되어 있음(사진8-1) 9.제시부동산 목록9번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 10.제시부동산 목록10번 -임야화된 휴경지 및 일부 하천부지로 조사됨. 11.제시부동산 목록11번 -임야화된 휴경지로 조사됨. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 25,357,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,463,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.25 압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경53726 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(전) 화천군 화천읍 신읍리 52-14 토지: 3,682.00㎡(1,113.81평)	사건번호 : 2024타경56404 감정가 103,096,000원 (0회,100%) 최저가 103,096,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 화천군 화천읍 신읍리 131-7 토지: 5,311.00㎡(1,606.58평)	사건번호 : 2024타경56404 감정가 237,934,000원 (0회,100%) 최저가 237,934,000원
입찰일 2025-07-21	토지(전) 화천군 하남면 삼화리 203-1 토지: 2,149.00㎡(650.07평)	사건번호 : 2025타경118 감정가 128,940,000원 (1회,70%) 최저가 90,258,000원
입찰일 2025-07-28	토지(전) 화천군 사내면 사창리 935 토지: 6,866.00㎡(2,076.97평)	사건번호 : 2024타경1794 감정가 212,846,000원 (3회,34%) 최저가 73,006,000원
입찰일 2025-08-04	토지(전) 화천군 상서면 파포리 785 토지: 909.00㎡(274.97평)	사건번호 : 2024타경53726 감정가 17,311,000원 (6회,12%) 최저가 2,037,000원

토지(전)경매사진 #1 | 화천군 상서면 파포리 | 2024타경53726

토지(전)경매사진 #2 | 화천군 상서면 파포리 | 2024타경53726

토지(전)경매사진 #3 | 화천군 상서면 파포리 | 2024타경53726

토지(전)경매사진 #4 | 화천군 상서면 파포리 | 2024타경53726

토지(전)경매사진 #5 | 화천군 상서면 파포리 | 2024타경53726

토지(전)경매사진 #6 | 화천군 상서면 파포리 | 2024타경53726

토지(전)경매사진 #7 | 화천군 상서면 파포리 | 2024타경53726

토지(전)경매사진 #8 | 화천군 상서면 파포리 | 2024타경53726

토지(전)경매사진 #9 | 화천군 상서면 파포리 | 2024타경53726

토지(전)경매사진 #10 | 화천군 상서면 파포리 | 2024타경53726

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