사상구 모라동 505 궁전빌딩 근린상가 경매 - 2024타경765

보증금
"보증금액은 원칙적으로 입찰가액의 1/10이다. 다만 특별매각조건으로 입찰공고문에 '보증금 2할'이라고 되어 있는 사건은 재입찰의 경우로, 이 때는 입찰가액의 2/10에 해당하는 보증금액을 현금이나 법원이 인정한 유가증권으로 입찰하여야 한다. (최고가입찰자가 보증금 을 법원이 요구하는 액수 이상으로 보증금 봉투에 넣은 경우에는 초과부분을 반환하지만 모자라는 경우 입찰무효처리한다.) "

[ 부산광역시 사상구 모라동 505 궁전빌딩 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 765 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.27(목) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이해관계인
"경매절차에 이해관계를 가진 자 중 법이 특히 보호할 필요가 있는 것으로 보아 이해관계인으로 법에 규정한 자를 말하며, 그들에 대하여는 경매절차 전반에 관여할 권리가 정하여져 있다."

부산지방법원 부산서부지원 7계 2025.11.27(목) 10:00

2024 타경 765 (2)

입찰기일(기간) : 2025.11.27(목) 10:00

소재지	부산광역시 사상구 모라동 505 궁전빌딩 부산광역시 사상구 백양대로 893, 1층101호 (모라동,궁전빌딩)

물건종별	근린상가	채권자	주OOO	감정가	1,097,000,000 원
대지권	121.08㎡(36.63평)	채무자	휘OOO	최저가	(49%)537,530,000 원
건물면적	284.93㎡(86.19평)	소유자	휘OOO	보증금	(20%) 107,506,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	3,078,247,535 원

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1372893

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/01/09	1,097,000,000원	변경
2차	2025/03/20	1,097,000,000원	유찰
3차	2025/04/24	767,900,000원	유찰
4차	2025/05/29	537,530,000원	매각
낙찰가 880,000,000원 (80%)
	2025/07/03	[미납]
7차	2025/11/27	537,530,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백양대로 893	1242 분의 121.077	121.077㎡ (36.63평)
건물	백양대로 893	1층101호 (모라동,궁전빌딩) 철근콘크리트구조	284.932㎡ (86.19평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "신모라교차로" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 대단위 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주차장으로 이용중임. 기호(2) : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 진입로 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 복측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건 북측으로 광대로변에 접하나, 고가다리로 인하여 현황은 약 폭 15m 내외의 일반통행도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호(2) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황"주차장"임.
기호(2) : 공부상 지목은 "대"이나, 현황"도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계미 상2) 기타참고 사항없 음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "신모라교차로" 남서측 인근에 위치하는 궁전빌딩 제1층 제101호외 2개호로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "모라역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 / 지상6층 건물 내 제1층 제101호외 2개호로서,외벽 : 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 마감.
내벽 : 내부 인테리어 마감.
바닥 : 타일 마감.
창호 : 강화유리창 등의 구조임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 비상발전설비, 수변전설비 등이 구비되었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 및 북측으로 폭 35m, 남측으로 폭 15m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호(2) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호(3) : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미 상.
(2) 기 타 : 본건은 지반 고저차로 인해 동측 광대로변을 기준으로 공부상 3층이 현황 1 층인 바, 본건 (3-5)의 현황은 각 지하2층, 지하3층, 지하1층임. 또한 본건 (3)의 경우 본건(1) 주차장을 기준으로 현황 1층임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	3,560,047,080원	2,592,001,000원	73%	1회
12개월	4건	987,011,770원	673,958,750원	38%	6.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-매수보증금은 최저매각가격의 20%임 본 구분건물은 지반고저차로 인해 동측 광대로변을 기준으로 공부상 3층이 현황 1층인 바, 감정서 상 본건(3~5)의 현황은 각 지하2층, 지하3층, 지하1층임. 또한 본건(3)의 경우 본건(1) 주차장을 기준으로 현황1층이니 반드시 감정서를 참고하시기 바람.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 6. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1372893

이 물건의 사건번호는 2024타경765 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-27	근린상가 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 6.61㎡(2.00평) 토지: 4.23㎡(1.28평)	사건번호 : 2024타경4705 감정가 17,000,000원 (0회,100%) 최저가 17,000,000원
입찰일 2025-11-20	근린상가 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 6.61㎡(2.00평) 토지: 4.23㎡(1.28평)	사건번호 : 2024타경111689 감정가 17,000,000원 (0회,100%) 최저가 17,000,000원
입찰일 2025-11-18	근린상가 부산광역시 사상구 괘법동 578 부산산업용품유통상가 건물: 46.80㎡(14.16평) 토지: 49.50㎡(14.97평)	사건번호 : 2024타경113104 감정가 224,000,000원 (0회,100%) 최저가 224,000,000원
입찰일 2025-11-20	근린상가 부산광역시 사상구 감전동 502-1 마트월드 건물: 33.68㎡(10.19평) 토지: 16.29㎡(4.93평)	사건번호 : 2024타경111306 감정가 38,000,000원 (1회,70%) 최저가 26,600,000원
입찰일 2025-11-18	근린상가 부산광역시 사상구 괘법동 535-15 사상티오피 건물: 99.68㎡(30.15평) 토지: 13.90㎡(4.20평)	사건번호 : 2024타경4897 감정가 659,000,000원 (1회,70%) 최저가 461,300,000원

근린상가경매사진 #1 | 사상구 괘법동 535-15 사상티오피 | 2024타경765

근린상가경매사진 #2 | 사상구 괘법동 535-15 사상티오피 | 2024타경765

근린상가경매사진 #3 | 사상구 괘법동 535-15 사상티오피 | 2024타경765

근린상가경매사진 #4 | 사상구 괘법동 535-15 사상티오피 | 2024타경765

근린상가경매사진 #5 | 사상구 괘법동 535-15 사상티오피 | 2024타경765

근린상가경매사진 #6 | 사상구 괘법동 535-15 사상티오피 | 2024타경765

근린상가경매사진 #7 | 사상구 괘법동 535-15 사상티오피 | 2024타경765

근린상가경매사진 #8 | 사상구 괘법동 535-15 사상티오피 | 2024타경765

근린상가경매사진 #9 | 사상구 괘법동 535-15 사상티오피 | 2024타경765

근린상가경매사진 #10 | 사상구 괘법동 535-15 사상티오피 | 2024타경765

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