2024타경449 | 강원특별자치도 춘천시 서부대성로239번길 17 일반상가경매
이 물건의 사건번호는 2024타경449 (춘천지방법원)입니다
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춘천지방법원 4계
2024 타경 449 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 강원특별자치도 춘천시 서부대성로239번길 17
물건종별 일반상가 채권자 강OOO 감정가 390,359,300 원
대지권 265.00㎡(80.16평) 채무자 장OOO 최저가 (100%)390,359,300 원  
건물면적 140.70㎡(42.56평) 소유자 장OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물전체 및 토지지분매각 청구금액 33,282,849 원 
비고 1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. -주민등록등재자:장형재(채무자 겸 소유자), 박동인, 박재민. 2.제시부동산 목록2번 -주거용주택 및 단층소매점, 창고 등으로 조사됨. -본건물 *변색벽돌조 슬래브지붕2층다세대주택 -1층:폐문부재로 알림고시(임대차관계있다고 채무자 겸 소유자 장형재 진술) 2층:임대차관계없이 채무자 겸 소유자 장형재가 주거용으로 점유.사용함. 지하층:보일러실.(임대차관계없다고 장형재 진술) -부속건물 *단층소매점 -임차인이 19티 커피샵으로 점유.사용하며, 임차인 부재로 매니저 최진숙에게 알림전달. *단층차고 -임대차관계없이 채무자 겸 소유자 장형재가 창고로 점유.사용. *2층주택 -건축물대장 변동내역에 1,2층 주택은 일반음식점으로 용도변경허가로 기재되어 있음. -1층:임대차관계없다고 채무자 겸 소유자 장형재 진술 2층일부:폐문부재로 알림고시 2층일부:임대차관계없다고 채무자 겸 소유자 장형재 진술 -폐문 및 이해관계인 부재로 알림고시 및 알림전달하였으나 현재까지 관계제반서류를 제출치 않아 이에대한 임대관계는 조사하지 못함. -주민등록등재자:장형재(채무자 겸 소유자), 박동인, 박재민. 3.제시부동산 목록3번 -`대`로 조사됨. -주민등록등재자:장형재(채무자 겸 소유자), 박동인, 박재민. 4.제시부동산 목록4번(토지) -`대`로 조사됨. -임차인 남성준의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차계약을 하고 자신이 점유.사용한다고 함(알림전달) -제시부동산에 경량철파이프조 비닐하우스 1동 존재함(사진4-1) 위 하우스의 소유 및 점유:남성준(남성준 진술) -주민등록등재자:없음. 동사무소에서 조사한 바, 제시부동산(효자동 15-21)에 매칭되는 도로명주소는 서부대성로239번길 17(효자동) 5.제시부동산 목록5번(건물) -근린생활시설임. -목록4번(토지) 임차인 남성준의 진술에 의하면, 1)제시부동산(목록5번.건물)은 본인이 모두 점유.사용한다고 함(소매점부분은 파란텔레콤으로 사용중이고, 사무실부분은 공실상태라고 함) 2)제시부동산에 대한 임대차계약서는 없다고 함. 3)제시부동산에 대한 유치권을 행사한다고 함. -제시외건물 5-1)조립식판넬조 판넬지붕 단층창고(사진5-1) (제시부동산 주소관련사항) *제시부동산 공부상 도로명주소와 시청,동사무소,세무서에서 조사한 도로명주소가 상이함. *제시부동산 공부상 주소는 지번주소:효자동 15-21 [도로명주소]서부대성로239번길 7 *제시부동산에 붙어있는 도로명주소는 서부대성로239번길 17(사진5-2) *건축물대장상 도로명주소와 동사무소 및 세무서에서 조사한 도로명주소는 서부대성로239번길 17(효자동) *동사무소 및 세무서에서 확인한 바, -공부상 지번주소(효자동 15-21)에 매칭되는 도로명주소는 서부대성로239번길 17(효자동) -공부상 도로명주소(서부대성로239번길 7)에 매칭되는 지번주소는 효자동 629-5 -주민등록등재자[지번주소:효자동 15-21 도로명주소:서부대성로239번길 17(효자동)]:없음. 주민등록등재자[지번주소:효자동 629-5 도로명주소:서부대성로239번길 7(효자동)]:이완형, 이재춘. 6.제시부동산 목록6번 -대`로 조사됨. -주민등록등재자:없음. 동사무소에서 조사한 바, 제시부동산 번지(효자동 630-5)에 매칭되는 도로명주소는 서부대성로227번길 21(효자동) 7.제시부동산 목록7번 -잡종지 및 임야로 조사됨. -제시부동산위 지상에 폐가(리모델링공사가 중단된것으로 추정됨) 1동 존재함(사진7-1) -채무자 겸 소유자 장형재에게 알아본 바, 위 건물의 소유자는 다른사람으로 되어있다고 함. -제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. -이해관계인을 만나지 못하여 위 건물에 대한 정확한 소유관계는 조사하지 못함. -주민등록등재자:없음. 동사무소에서 조사한 바, 제시부동산 번지(산9-4)에 매칭되는 도로명주소는 서부대성로227번길 15-14(효자동), 서부대성로227번길 17-2(효자동) 2개임.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2025/01/06 390,359,300원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2010.10.04 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 효자동 15-21 대 193㎡ (58.38평) 2분의 1 지분전부
효자동 산9-4 임야 72㎡ (21.78평) 2분의 1 지분전부
건물
 서부대성로239번길 17 단층 근린생활시설 99.3㎡ (30.04평)
제시외건물 효자동 15-21 근린생활시설 11.4㎡ (3.45평) 포함
효자동 15-21 데크 30㎡ (9.08평) 포함
강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 "강원대학교병원" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
주의사항 [최선순위 설정일자 2010.10.04 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   일괄매각. 제시외 건물 포함 목록4 임차인 남성준 소유의 비닐하우스 1동 소재 목록5. 등기부의 표제부 소재지번 표시 "춘천시 서부대성로 239번길 7"를 "춘천시 서부대성로 239번길 17"로 표시 정정 현황조사서의 "서부대성로 239번길 7" 관련 임차인 이완영, 이재춘은 본 사건과 관계없음. 목록7. 공사 중단된 소유자 미상의 제시외 건물 및 토지 일부에 타인 소유의 주택(630-3) 소재하며 법정지상권 성립은 불분명. 임차인 남성준으로부터 사무실 시설 및 인테리어비용 등 122.500.000원의 유치권 신고(2021.05.18)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 550,105,040원 267,166,667원 42% 2.7회
6개월 5건 904,140,124원 428,658,231원 41% 2.8회
12개월 7건 701,814,374원 332,752,879원 43% 2.7회