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2023타경60594 | 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 1층씨-103호 (풍산동,유-테크밸리씨타워) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경60594 (수원지방법원 성남지원)입니다
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 수원지방법원 성남지원 4계 |
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| 2023 타경 60594 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 1층씨-103호 (풍산동,유-테크밸리씨타워) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
농OOO |
감정가 |
2,240,000,000 원 |
| 대지권 |
28.78㎡(8.71평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)2,240,000,000 원 |
| 건물면적 |
116.00㎡(35.09평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,559,219,177 원 |
| 비고 |
1,2부동산을 오픈하여 `진미양꼬치`라는 상호로 식당을 점유 사용하고 있음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 4일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2025/01/13 |
2,240,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.7.28.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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미사강변중앙로7번안길 25 |
11027.4 분의 14.3915 |
14.391㎡ (4.35평) |
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| 미사강변중앙로7번안길 25 |
11027.4 분의 14.3915 |
14.391㎡ (4.35평) |
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건물
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미사강변중앙로7번안길 25 |
1층씨-103호 (풍산동,유-테크밸리씨타워) 철근콘크리트구조 |
58㎡ (17.55평) |
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| 미사강변중앙로7번안길 25 |
1층씨-104호 (풍산동,유-테크밸리씨타워) 철근콘크리트구조 |
58㎡ (17.55평) |
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경기도 하남시 풍산동 소재"미사3동행정복지센터"동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 풍산동 소재"미사3동행정복지센터"동측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건으로서(사용승인일: 2021.06.02),
외벽: 외장타일, 강화유리마감,
내벽: 인테리어 마감,
창호: 알루미늄 샷시 창호 마감임.
4) 이용상태=기호(가),(나) 공히 벽체구분없이 근린생활시설("한우암소 해운대 연탄생갈비")로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생,급배수시설 및 승강기설비, 주차설비 등을 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 아파트형공장의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건의 동,서,남측으로 각각 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2): 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 (가),(나)호는 상호 벽체구분없이 하나의 근린생활시설로 이용중임(일명 "튼상가").
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.7.28.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
1)일괄매각 2)목록1,2. 벽체 구분없이 오픈하여 근린생활시설로 이용 중임(감정평가서 참조) 3)감정평가명세표 상 103호가 중복
하여 표기되어 있으나, 103호와 104호의 오기임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
26건 |
667,826,923원 |
292,700,800원 |
48% |
3.3회 |
| 6개월 |
31건 |
698,080,645원 |
291,474,558원 |
47% |
3.3회 |
| 12개월 |
35건 |
711,391,343원 |
340,652,351원 |
50% |
3.1회 |
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