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2024타경57318 | 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 4층418호 (개금동,개금인제빌리지) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경57318 (부산지방법원)입니다
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 부산지방법원 6계 |
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| 2024 타경 57318 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
부산광역시 부산진구 엄광로 37, 4층418호 (개금동,개금인제빌리지) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
132,000,000 원 |
| 대지권 |
13.14㎡(3.98평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(70%)92,400,000 원 |
| 건물면적 |
29.89㎡(9.04평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
113,184,285 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2025/01/15 |
132,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/02/19 |
92,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.10.10. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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엄광로 37 |
2269.0 분의 13.1448 |
13.144㎡ (3.98평) |
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건물
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엄광로 37 |
4층418호 (개금동,개금인제빌리지) 철근콘크리트구조 |
29.89㎡ (9.04평) |
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평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/보전산지/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 단독주택, 아파트, 병원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 "개금역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상7층 건물 내 제4층 제418호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
4) 이용상태=평가대상물건은 업무시설(오피스텔)임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기설비, 승강기설비, 무인택배설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북하향 완경사지대 내 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=평가대상 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하며 단지 내 주차장설비 등에 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
(2,3) : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
(4) : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
(5) : 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상
기 타 : 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.10.10. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 110,000,000원, 전입일: 2022.02.23. 확정일자: 2022.02.21.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
22건 |
208,563,636원 |
97,580,906원 |
49% |
4.7회 |
| 6개월 |
77건 |
170,148,052원 |
94,039,266원 |
57% |
3.4회 |
| 12개월 |
105건 |
175,165,714원 |
96,017,214원 |
56% |
3.6회 |
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