- 3층은 출입구쪽 일부를 제외하고 전체 공실로 소등된 상태임
- 3층 4호에서 옷수선을 하고 있는 70대 여성을 면대한 바, 원래 구분건물이었다고 함.
- 목적물 호실표시는 가설벽체를 설치하여 표시되어 있었으나, 일부 호실(100호,101호)은 가설벽체로 명확하게 구분되어 있지 아니함.
- 74호 내에 `한국향토사랑 청소년봉사단 인천연맹` 창고가 있었는데 폐문으로 확인하지 못함.
- 100호 오른쪽은 바닥에 녹색테이프로 경계표시만 있었고, 가설벽체가 없었음(중간에 벽체가 있었고, 전면부도 별도의 가설벽체 없었음).
- 101호는 가설벽체 한면에 101호 표시만 되어 있었고, 출입구가 별도로 없어 확인하지 못함.
- 각 호실의 가벽 및 바닥에 경계표시가되어 있어 각 호실의 구분건물로서 요건을 구비하고 있는 것으로 보여지나어,각 목적물의 정확한 위치나 경계 면적 등은 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 보임.
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(입찰 34일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2025/01/24
322,000,000원
유찰
3차
2025/03/12
225,400,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021. 2. 23. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
청능대로 109
1803.2 분의 12.427
12.427㎡ (3.76평)
건물
청능대로 109
3층87호 철골알씨구조
45.16㎡ (13.66평)
인천광역시 연수구 연수동 소재 ‘연수고등학교’ 북서측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/철골조
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ‘연수고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 수인분당선 (연수역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 공부상 철골조, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 6층 / 지상 12층 건물 중 제3층 51호 외 7개로서, (사용승인일: 2000.11.30) 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 판넬 등임.
4) 이용상태=본건은 "판매 및 영업시설"로서 기준시점 현재 "공실"상태임. (후면"내부구조도"참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 판매 및 영업시설, 교육연구 및 복지시설, 근린생활시설, 업무시설, 노유자시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대 관계는 미상임. 2) 본건 기호 (사)는 기준시점 현재 진입 복도가 판넬로 막혀있어서 진입이 불가능한 상태임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021. 2. 23. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
1. 본건 3층은 출입구쪽 일부를 제외하고 전체 공실로 소등된 상태임.
2. 오픈상가로 본건 각 호수의 위치확인은 각 호실의 가설벽체 및 집합건축물대장의 건축물 현황도, 건물번호표지(A4로 표시),
외부 관찰 등에 의하였고, 바닥의 경계표지 및 건물번호 표지는 견고하지 않게 부착되어 있어 각 목적물의 정확한 위치나 경
계 면적 등은 전문가의 측량감정이 필요하다고 함.(감정평가서 및 현황조사서 참조)
3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매
수인이 이를 구비할 필요성이 있음.
인천지방법원 25계 
입찰기일(기간) : 
