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2024타경55906 | 서울특별시 은평구 갈현로16길 14-4, 비동 5층501호 (구산동,벨에어하우스) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경55906 (서울서부지방법원)입니다
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 서울서부지방법원 7계 |
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| 2024 타경 55906 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 은평구 갈현로16길 14-4, 비동 5층501호 (구산동,벨에어하우스) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
윤OOO |
감정가 |
290,000,000 원 |
| 대지권 |
31.25㎡(9.45평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(80%)232,000,000 원 |
| 건물면적 |
49.40㎡(14.94평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
220,500,000 원 |
| 비고 |
도로명주소를 달리하여 A동(갈현로16길 14-2), B동(갈현로16길 14-4)이 나란히 위치하고, 목적물은 B동(갈현로16길 4)임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 33일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2025/02/04 |
290,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/03/11 |
232,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.5.24. 강제경매개
시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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갈현로16길 14-4 |
250.0 분의 31.25 |
31.25㎡ (9.45평) |
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건물
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갈현로16길 14-4 |
5층501호 (구산동,벨에어하우스) 철근콘크리트구조 |
49.4㎡ (14.94평) |
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서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가, 학교 등이 혼재되어 있는
기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 6호선 "구산역"
등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=-집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층건 내 제5층 제501호로서
(사용승인일: 2017.07.21),
외벽: 인조석 마감 등.
창호: 칼라샤시 창호 등.
4) 이용상태=다세대주택(침실2, 거실, 식당/주방, 화장실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.5.24. 강제경매개
시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 10. 17. 등기 ) 있음(임대차보증금 220,500,000원, 전입일
2020.1.17., 확정일자 2021.12.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
46건 |
268,325,304원 |
189,819,271원 |
71% |
3회 |
| 6개월 |
89건 |
283,538,022원 |
208,521,295원 |
75% |
2.7회 |
| 12개월 |
159건 |
291,367,447원 |
219,476,123원 |
77% |
2.8회 |
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