서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철2호선 "서울대입구역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접필지 및 도로 대비 완경사지의 세장형 토지로서 현황 주거용으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 은천로35나길과 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 건물 감정평가요항표 참고.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서 (사용승인일 : 2021.03.18)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=공부상 다중주택(지1,2-4층) 및 사무소(1층)임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 2의 확장형 발코니 부분은 평가대상 부동산과 하나의 덩어리로 결합된 상태로 훼손하지 않으면 분리 할 수 없거나, 분리되어도 과다한 비용이 지출되며 분리시 가치가 심하게 훼손될 것으로 판단되는 바 본 평가시 해당부분을 부합물로 보고 기호2에 포함하여 감정평가하였으니 업무 진행 시 참고 바람.
5) 공부와의 차이=기호2의 1층은 공부상 용도가 ‘사무소’이나, 탐문조사 결과 현황 주거용으로 이용 가능성이 높아보이는 바 경매 진행 시 참고바람.
기호2의 4층 건축물현황도상 공용취사공간은 현장조사 시, 현황 501호로 표기되어 옥탑1층 다락과 복층구조로 일괄하여 이용되고 있는 것으로 탐문조사 되었으니 경매 진행 시 참고 바람.
- 일괄매각
- 건물: ①1층 내지 2층에 각 2실, 3층 내지 4층에 각 4실, 5층에 3실이 있으며 각 주거용임
②201호는 공동현관 밖에 위치함(①② 각 현황조사서 참조)
③확장형 발코니 부분은 평가대상 부동산과 하나의 덩어리로 결합된 상태로 훼손하지 않으면 분리할 수 없거나, 분리
되어도 과다한 비용이 지출되며 분리시 가치가 심하게 훼손될 것으로 판단되는 바 본 평가시 해당부분을 부합물로 보
고 건물에 포함하여 감정평가함
서울중앙지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
