서산시 팔봉면 덕송리 전 전 경매 - 2024타경52685

대위등기
"등기권리자 또는 등기의무자에 대신해서 행하는 등기를 말한다. 따라서 등기권리자 또는 의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기가 아니다. 대위란 제3자가 타인의 법률상 지위에 대신하여 그가 가진 권리를 취득하거나 행사하는 일을 말하며, 등기권리자 또는 등기의무자를 대신해서 행하는 등기를 대위등기라 한다. 등기권리자 또는 등기의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기라 할 수 없다."

대전지방법원 서산지원 5계 2026.03.10(화) 10:00

2024 타경 52685 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.10(화) 10:00

소재지	충청남도 서산시 팔봉면 덕송리 충청남도 서산시 팔봉면 덕송리 769-1

물건종별	전	채권자	경OOO	감정가	293,458,000 원
대지권	5,355.00㎡(1,619.89평)	채무자	최OOO	최저가	(34%)100,657,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 10,065,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	180,416,401 원
비고	○ 목록 1 - 덕송삼청개길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 목록 2. 토지가 둘러싸고 있는 모양의 형상을 하고 있고 공부와 같이 대지로 현재 지상에는 건물은 없으나 북쪽 지상에는 건축물 해체과정에 발생한 것으로 보이는 건축폐기물 등이 쌓여 있으며, 남쪽 지상은 진입로로 이용하고 있는데 양옆에 미상의 수목이 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 덕송삼청개길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 목록 1. 토지를 둘러싸고 있는 모양의 형상을 하고 있고 3개의 계단식 구조로 되어 있음 - 공부와 같이 전이나 현재 아랫단은 남동쪽 지상 일부는 목록 3. 및 목록 4.와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있고 남쪽 가장자리 지상은 덕송삼청개길에 저촉(편입)되어 있으며 경계 부분 지상에는 전봇대가 있고 대나무숲과 물웅덩이가 있으며, 중간단에는 목록 1. 로 이어지는 진입로 양옆에 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 목록 1. 북쪽 지상에는 건축물 해체과정에 발생한 것으로 보이는 건축폐기물 등이 쌓여 있고 주변에 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며 경계 부분 지상에는 인접 토지에 걸쳐 비닐이 덮이지 않은 철파이프 하우스가 소재함 - 윗단은 묵전(휴경지) 상태로 밭둑 주변에 다수의 감나무가 식재되어 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 덕송삼청개길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 목록 2. 지상 일부와 목록 4.와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 육안으로 남동쪽 가장자리 지상은 덕송삼청개길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 덕송삼청개길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 목록 2. 지상 일부와 목록 3.과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 서쪽 가장자리 일부는 밭둑으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

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기일입찰 (입찰 15일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/02/11	293,458,000원	유찰
2차	2025/03/18	205,421,000원	변경
3차	2025/09/09	205,421,000원	변경
4차	2025/12/23	205,421,000원	유찰
5차	2026/02/03	143,795,000원	유찰
6차	2026/03/10	100,657,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕송리 769-1	대	268㎡ (81.07평)
	덕송리 769-2	전	3613㎡ (1,092.93평)
	덕송리 772	전	833㎡ (251.98평)
	덕송리 773	전	641㎡ (193.90평)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	939,863,584원	381,822,617원	33%	3.8회
6개월	7건	1,250,065,570원	540,413,298원	40%	3.7회
12개월	29건	964,986,328원	443,740,320원	49%	2.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -현황 목록1 지상 건축물 철거된 상태임. -목록2,3,4 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 덕송삼청개길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 목록 2. 토지가 둘러싸고 있는 모양의 형상을 하고 있고 공부와 같이 대지로 현재 지상에는 건물은 없으나 북쪽 지상에는 건축물 해체과정에 발생한 것으로 보이는 건축폐기물 등이 쌓여 있으며, 남쪽 지상은 진입로로 이용하고 있는데 양옆에 미상의 수목이 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 덕송삼청개길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 목록 1. 토지를 둘러싸고 있는 모양의 형상을 하고 있고 3개의 계단식 구조로 되어 있음 - 공부와 같이 전이나 현재 아랫단은 남동쪽 지상 일부는 목록 3. 및 목록 4.와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있고 남쪽 가장자리 지상은 덕송삼청개길에 저촉(편입)되어 있으며 경계 부분 지상에는 전봇대가 있고 대나무숲과 물웅덩이가 있으며, 중간단에는 목록 1. 로 이어지는 진입로 양옆에 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 목록 1. 북쪽 지상에는 건축물 해체과정에 발생한 것으로 보이는 건축폐기물 등이 쌓여 있고 주변에 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며 경계 부분 지상에는 인접 토지에 걸쳐 비닐이 덮이지 않은 철파이프 하우스가 소재함 - 윗단은 묵전(휴경지) 상태로 밭둑 주변에 다수의 감나무가 식재되어 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 덕송삼청개길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 목록 2. 지상 일부와 목록 4.와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 육안으로 남동쪽 가장자리 지상은 덕송삼청개길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 덕송삼청개길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 목록 2. 지상 일부와 목록 3.과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 서쪽 가장자리 일부는 밭둑으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 699일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 699일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 5. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경52685 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-03	전 서산시 해미면 오학리 12 토지: 1,854.00㎡(560.84평)	사건번호 : 2024타경4815 감정가 94,522,000원 (0회,100%) 최저가 94,522,000원
입찰일 2026-03-03	전 서산시 해미면 오학리 16 토지: 8,159.00㎡(2,468.10평)	사건번호 : 2022타경2617 감정가 368,019,000원 (1회,100%) 최저가 368,019,000원
입찰일 2026-02-24	전 서산시 운산면 와우리 402 토지: 112.33㎡(33.98평)	사건번호 : 2025타경51149 감정가 3,931,550원 (0회,100%) 최저가 3,931,550원
입찰일 2026-03-17	전 서산시 동문동 609-1 토지: 7.00㎡(2.12평)	사건번호 : 2024타경52821 감정가 3,045,000원 (1회,70%) 최저가 2,132,000원
입찰일 2026-03-04	전 서산시 음암면 부산리 520 토지: 43,233.00㎡(13,077.98평)	사건번호 : 2025타경515 감정가 1,141,329,600원 (1회,70%) 최저가 798,930,000원

전경매사진 #1 | 서산시 음암면 부산리 | 2024타경52685

전경매사진 #2 | 서산시 음암면 부산리 | 2024타경52685

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전경매사진 #6 | 서산시 음암면 부산리 | 2024타경52685

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