곡성군 오곡면 송정리 전 전 경매 - 2024타경76622

오늘의 명언입니다 : 스스로 돌아봐서 잘못이 없다면 천만인이 가로막아도 나는 가리라. - <맹자>

[ 전라남도 곡성군 오곡면 송정리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 76622 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.25(수) 10:00인 광주지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

인도명령
"채무자, 소유자 또는 압류의 효력이 발생한 후에 점유를 시작한 부동산 점유자에 대하여는 낙찰인이 대금을 완납한 후 6개월 내에 집행법원에 신청하면 법원은 이유가 있으면 간단히 인도명령을 발하여 그들의 점유를 집행관이 풀고 낙찰인에게 부동산을 인도하라는 취지의 재판을 한다. (이 때 인도명령신청을 받은 법원은 채무자와 소유자는 부르지 않고 통상 세입자 등 제3자를 불러 심문하는 경우도 있다.) 민사집행법의 적용을 받는 사건에 대하여는 인도명령의 상대방을 확장하여 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원을 가진 경우 이외에는 인도명령을 발할 수 있도록 개선하였다."

광주지방법원 9계 2026.02.25(수) 10:00

2024 타경 76622 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.25(수) 10:00

소재지	전라남도 곡성군 오곡면 송정리 전라남도 곡성군 오곡면 송정리 204-1

물건종별	전	채권자	서OOO	감정가	19,268,700 원
대지권	1,203.00㎡(363.91평)	채무자	정OOO	최저가	(12%)2,263,000 원
건물면적		소유자	정OOO	보증금	(10%) 226,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	97,929,100 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 40일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/02/12	19,268,700원	유찰
2차	2025/03/26	13,488,000원	유찰
3차	2025/05/08	10,790,000원	유찰
4차	2025/06/18	8,632,000원	유찰
5차	2025/07/30	6,905,000원	유찰
6차	2025/09/10	5,524,000원	유찰
7차	2025/10/22	4,419,000원	유찰
8차	2025/12/03	3,535,000원	유찰
9차	2026/01/14	2,828,000원	유찰
10차	2026/02/25	2,263,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 204-1	전	1147㎡ (346.97평)
토지	송정리 204-2	전	56㎡ (16.94평)
제시외건물	송정리 204-1	감나무	14주 ㎡(4.24평) 제외
제시외건물	송정리 204-2	감나무	1주 ㎡(0.30평) 제외

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	10,907,000원	3,747,555원	28%	6회
6개월	8건	97,671,725원	68,800,276원	46%	4.3회
12개월	14건	105,432,179원	65,100,879원	51%	3.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 수목(1-1, 2-1) 매각 포함. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.19. 설정 강제경매개시결정

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이 물건의 사건번호는 2024타경76622 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-21	전 곡성군 고달면 백곡리 257 토지: 2,304.00㎡(696.96평)	사건번호 : 2025타경32009 감정가 17,250,200원 (3회,45%) 최저가 7,729,000원
입찰일 2026-02-11	전 곡성군 고달면 목동리 39 토지: 770.00㎡(232.93평)	사건번호 : 2024타경87066 감정가 11,100,000원 (4회,36%) 최저가 3,978,000원
입찰일 2026-02-19	전 곡성군 석곡면 염곡리 1171 토지: 539.00㎡(163.05평)	사건번호 : 2024타경88496 감정가 1,940,400원 (5회,29%) 최저가 557,000원
입찰일 2026-02-25	전 곡성군 오곡면 송정리 204-1 토지: 1,203.00㎡(363.91평)	사건번호 : 2024타경76622 감정가 19,268,700원 (9회,12%) 최저가 2,263,000원
입찰일 2026-01-20	전 곡성군 석곡면 봉전리 366 토지: 66.00㎡(19.97평)	사건번호 : 2024타경63220 감정가 660,000원 (11회,8%) 최저가 52,000원

전경매사진 #1 | 곡성군 석곡면 봉전리 | 2024타경76622

전경매사진 #2 | 곡성군 석곡면 봉전리 | 2024타경76622

전경매사진 #3 | 곡성군 석곡면 봉전리 | 2024타경76622

전경매사진 #4 | 곡성군 석곡면 봉전리 | 2024타경76622

전경매사진 #5 | 곡성군 석곡면 봉전리 | 2024타경76622

전경매사진 #6 | 곡성군 석곡면 봉전리 | 2024타경76622

전경매사진 #7 | 곡성군 석곡면 봉전리 | 2024타경76622

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