"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

양주시 덕계동 420-9 근린상가 근린상가 경매 - 2024타경3490

내용연수
고정자산이 경제적으로 사용될 수 있는 연한으로 내용기간 또는 내구연수라고도 한다. 내용연수에는 물리적 내용연수와 경제적 내용연수가 있는데 부동산에서 중요한 것은 경제적 내용연수이다.

본 건은 경기도 양주시 덕계동 420-9 근린상가(으)로

소유자는 한OOO이고 채권자인 에OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 517,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 177,331,000원으로 떨어져

2026.03.18(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

의정부지방법원 1계 2026.03.18(수) 10:30

2024 타경 3490 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.18(수) 10:30

소재지	경기도 양주시 덕계동 420-9 경기도 양주시 평화로 1426, 2층201호

물건종별	근린상가	채권자	에OOO	감정가	517,000,000 원
대지권	24.98㎡(7.56평)	채무자	한OOO	최저가	(34%)177,331,000 원
건물면적	121.54㎡(36.77평)	소유자	한OOO	보증금	(20%) 35,466,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	1,049,076,482 원
비고	1.목록1 - 공부상 제1종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 2 목록4, 목록5 - 공부상 제1종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. - 경기바이오(주)는 등기상 목록4(302호)에 등재되어 있고 실제 목록4(302호)를 사용중이나 붙임 상가임대차현황서상에는 목록5(303호)의 임차인으로 등재되어 있고, 주식회사 영토는 등기부상 목록5(303호)에 등재되어 있고 실제 목록5(303호)를 사용중에 있으나 붙임 상가임대차현황서상에는 목록4(302호)의 임차인으로 등재되어 있음. 3.목록6 - 공부상 교육연구시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 4.목록7 - 공부상 제2종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1381165

기일입찰 (입찰 23일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/02/19	517,000,000원	유찰
2차	2025/03/26	361,900,000원	유찰
3차	2025/04/30	253,330,000원	변경
4차	2025/07/09	253,330,000원	유찰
5차	2025/08/13	177,331,000원	매각
낙찰가 250,000,000원 (48%)
	2025/09/25	[미납]
8차	2025/10/22	177,331,000원	변경
9차	2026/03/18	177,331,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕계동 420-9	817분의 24.98	24.98㎡ (7.56평)
건물	평화로 1426	2층201호 철근콘크리트구조	121.54㎡ (36.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "양주덕산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용 건물, 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 2층 201호, 3층 302호, 303호, 8층 803호, 804호 로서 외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 페인팅, 내부 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 일련번호(1) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 라운지 카페＆펍, 없음)
일련번호(4) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 경기바이오주식회사, 행정사서형주사무소)
일련번호(5) : 근린생활시설이며, 현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중임.(외부표시 : 동업자클럽, 예스요양보호사교육원)
일련번호(6) : 교육연구시설임. (외부표시 : 첨단인지학습센터)
일련번호(7) : 근린생활시설임. (외부표시 : 은일건설 영토개발)
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 대로1류에 접하며, 동측으로 소로3류에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(회천시가지)
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2012-374호]임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(1),(4),(5) 는 현황 내부 벽체로 구분하여 각 2개호로 이용 중인 상태임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	2,610,419,640원	457,736,870원	37%	3.7회
6개월	14건	896,849,176원	248,852,749원	47%	2.8회
12개월	23건	791,560,368원	289,179,804원	51%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.토지별도 등기 있음 2.현황 내부 벽체로 구분하여 2개호로 이용 중 3.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 - 공부상 제1종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 2 목록4, 목록5 - 공부상 제1종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. - 경기바이오(주)는 등기상 목록4(302호)에 등재되어 있고 실제 목록4(302호)를 사용중이나 붙임 상가임대차현황서상에는 목록5(303호)의 임차인으로 등재되어 있고, 주식회사 영토는 등기부상 목록5(303호)에 등재되어 있고 실제 목록5(303호)를 사용중에 있으나 붙임 상가임대차현황서상에는 목록4(302호)의 임차인으로 등재되어 있음. 3.목록6 - 공부상 교육연구시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 4.목록7 - 공부상 제2종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.23.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1381165

이 물건의 사건번호는 2024타경3490 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-18	근린상가 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 건물: 39.10㎡(11.83평) 토지: 11.90㎡(3.60평)	사건번호 : 2025타경2852 감정가 222,000,000원 (3회,34%) 최저가 76,146,000원
입찰일 2026-03-18	근린상가 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 건물: 64.26㎡(19.44평) 토지: 19.56㎡(5.92평)	사건번호 : 2025타경2852 감정가 365,000,000원 (3회,34%) 최저가 125,195,000원
입찰일 2026-03-18	근린상가 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 건물: 64.26㎡(19.44평) 토지: 19.56㎡(5.92평)	사건번호 : 2025타경2852 감정가 358,000,000원 (3회,34%) 최저가 122,794,000원
입찰일 2026-03-18	근린상가 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 건물: 64.86㎡(19.62평) 토지: 19.74㎡(5.97평)	사건번호 : 2025타경2852 감정가 388,000,000원 (3회,34%) 최저가 133,084,000원
입찰일 2026-03-18	근린상가 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 건물: 64.86㎡(19.62평) 토지: 19.74㎡(5.97평)	사건번호 : 2025타경2852 감정가 388,000,000원 (3회,34%) 최저가 133,084,000원

근린상가경매사진 #1 | 양주시 덕계동 892-3 | 2024타경3490

근린상가경매사진 #2 | 양주시 덕계동 892-3 | 2024타경3490

근린상가경매사진 #3 | 양주시 덕계동 892-3 | 2024타경3490

근린상가경매사진 #4 | 양주시 덕계동 892-3 | 2024타경3490

근린상가경매사진 #5 | 양주시 덕계동 892-3 | 2024타경3490

근린상가경매사진 #6 | 양주시 덕계동 892-3 | 2024타경3490

근린상가경매사진 #7 | 양주시 덕계동 892-3 | 2024타경3490

근린상가경매사진 #8 | 양주시 덕계동 892-3 | 2024타경3490

근린상가경매사진 #9 | 양주시 덕계동 892-3 | 2024타경3490

근린상가경매사진 #10 | 양주시 덕계동 892-3 | 2024타경3490

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