연천군 왕징면 동중리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경82608

경매
"매도인이 여러 사람에게 매수 신청을 하게하고 최고가격의 신청인에게 매도하는 방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 자주 이용된다. 매도인이 다수인 중에서 구술로 매수신청을 최고하고, 최고가 신청인에게 승낙하여 매도하는 매매방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 이용되는데, 개인이 행할 경우도 물론 있다. 국가기관에서 행할 경우를 공경매(공매)라 하고, 개인사이에 행할 경우를 사경매라 한다. 이 중에서 협의로는 민사소송법상의 강제경매에 대하여 경매법에 의한 경매(임의경매)를 가리킨다. 경매절차 : 경매신청 → 경매개시 결정 → 현황조사 → 경매 → 경락허가결정 → 경락대금의 배당 → 재경매 "

감정가 79,616,500원인 경기도 연천군 왕징면 동중리 토지(전) 물건입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 27,308,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경82608이며, 입찰일은 2025.06.11(수) 10:30입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경82608 (의정부지방법원)입니다

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의정부지방법원 9계 2025.06.11(수) 10:30

2024 타경 82608 (1)

입찰기일(기간) : 2025.06.11(수) 10:30

소재지	경기도 연천군 왕징면 동중리

물건종별	토지(전)	채권자	농OOO	감정가	79,616,500 원
대지권	1,592.33㎡(481.68평)	채무자	망)OO	최저가	(34%)27,308,000 원
건물면적		소유자	망)OO	보증금	(10%) 2,730,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	101,316,255 원
비고	가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용된 흔적이 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 임야로 관측되며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 농지인 전으로 작물을 경작 중에 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 임야로 관측되며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 33일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/02/26	79,616,500원	유찰
2차	2025/04/02	55,732,000원	유찰
3차	2025/05/07	39,012,000원	유찰
4차	2025/06/11	27,308,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	동중리 603	전	1592.33㎡ (481.68평)	6분의2 지분
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장
1)위치 및 주위환경 본건 중 기호 1은 경기도 연천군 왕징면 동중리 소재 "간동막마을" 내에. 기호 2는 남측 근거리에, 기호 3,4는 남서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호 1은 본건까지 차량진입은 가능하나, 기호 2,3,4는 차량진입 불가하며, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 남향의 완만한 경사지로서 전으로 이용 중임. 기호 2 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지이며 휴경지 및 산림화가 진행 중인 임야 상태의 토지임. 기호 3 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지로서 전으로 이용 중임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지로서 전 및 대부분 휴경지 상태의 토지임. 4)인접 도로상태 기호 1은 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호 2-4는 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 9m), 농업보호구역(2016-06-30). 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역. 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 가축사육제한구역 (주거밀집지역 1500m이내), 통제보호구역, 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 통제보호구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호 2 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황은 상당부분이 산림화가 진행 중인 임야 상태의 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 2. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음).

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	74,784,404원	30,944,000원	38%	3.8회
6개월	14건	161,498,680원	86,370,779원	46%	2.9회
12개월	30건	189,200,923원	104,252,421원	52%	2.5회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	74,784,404원	30,944,000원	40.54 %	3.8회
6개월	14건	161,498,680원	86,370,779원	53.42 %	2.9회
12개월	30건	189,200,923원	104,252,421원	55.03 %	2.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	토지(전) 연천군 군남면 삼거리 산87 토지: 3,372.00㎡(1,020.03평)	사건번호 : 2024타경5847 감정가 40,464,000원 (0회,100%) 최저가 40,464,000원
입찰일 2025-05-29	토지(전) 연천군 연천읍 와초리 95-4 토지: 706.00㎡(213.57평)	사건번호 : 2024타경75655 감정가 45,846,000원 (1회,70%) 최저가 32,092,000원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 연천군 청산면 대전리 235 토지: 44,399.00㎡(13,430.70평)	사건번호 : 2024타경83342 감정가 2,445,002,000원 (1회,70%) 최저가 1,711,501,000원
입찰일 2025-05-22	토지(전) 연천군 미산면 광동리 199 토지: 8,520.00㎡(2,577.30평)	사건번호 : 2024타경85270 감정가 522,480,000원 (2회,49%) 최저가 256,015,200원
입찰일 2025-06-11	토지(전) 연천군 왕징면 동중리 603 토지: 1,592.33㎡(481.68평)	사건번호 : 2024타경82608 감정가 79,616,500원 (3회,34%) 최저가 27,308,000원

토지(전)경매사진 #1 | 연천군 왕징면 동중리 | 2024타경82608

토지(전)경매사진 #2 | 연천군 왕징면 동중리 | 2024타경82608

토지(전)경매사진 #3 | 연천군 왕징면 동중리 | 2024타경82608

토지(전)경매사진 #4 | 연천군 왕징면 동중리 | 2024타경82608

토지(전)경매사진 #5 | 연천군 왕징면 동중리 | 2024타경82608

토지(전)경매사진 #6 | 연천군 왕징면 동중리 | 2024타경82608

토지(전)경매사진 #7 | 연천군 왕징면 동중리 | 2024타경82608

토지(전)경매사진 #8 | 연천군 왕징면 동중리 | 2024타경82608

토지(전)경매사진 #9 | 연천군 왕징면 동중리 | 2024타경82608

토지(전)경매사진 #10 | 연천군 왕징면 동중리 | 2024타경82608

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