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이 물건의 사건번호는 2024타경24267 (창원지방법원 통영지원)입니다

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창원지방법원 통영지원 3계 2025.05.12(월) 10:00

2024 타경 24267 (3)

입찰기일(기간) : 2025.05.12(월) 10:00

소재지	경상남도 고성군 회화면 삼덕리

물건종별	토지(답)	채권자	신OOO	감정가	11,000,000 원
대지권	195.23㎡(59.06평)	채무자	비OO	최저가	(64%)7,040,000 원
건물면적		소유자	비OO	보증금	(10%) 704,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	15,553,971 원
비고	고성군 회화면 삼덕2길 64-10 지상 제시외 증축부분(보일러실 및 창고), 제시외 브록조슬라브지붕 창고 2동, 브록조스레트지붕 창고1동 소재함 고성군 회화면 삼덕리 880-2 지상 제시외 브록조스레트지붕 창고 소재 *고성군 회화면 삼덕리 1254-1 지상 제시외 브록조슬라브지붕 창고 소재(펌프실로 추정)

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기일입찰 (오늘입찰)

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/02/24	11,000,000원	유찰
2차	2025/03/31	8,800,000원	유찰
3차	2025/05/12	7,040,000원	매각
4차	2025/05/12	7,040,000원	매각

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	삼덕리 1254-1	답	195.2308㎡ (59.06평)	13분의 2 지분
1) 위치/농림지역/계획관리지역/스라브지붕/방2
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 회화면 삼덕리에 소재하며, 주위는 국도주면 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 - 기호(2): 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. - 기호(3): 사다리형의 평지로서, 농경지로 이용중입니다. - 기호(4): 부정형의 평지로서, 창고 건부지로 이용중입니다. - 기호(5): 세장형의 평지로서, 농경지로 이용중입니다. - 기호(6): 부정형의 평지로서, 도로 등 상태입니다. 4)인접 도로상태 - 기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다. - 기호(3): 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. - 기호(4): 본건 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다. - 기호(5): 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터, 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. - 기호(6): 본건이 도로 등입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2),(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. - 기호(3): 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>입니다. - 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. - 기호(6): 농림지역, 지방2급하천(2015-12-24)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(배둔천)<하천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호(4),(5) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(ㅁ),(ㅂ)이 각각 소재하는 것으로 조사되는바, 구조·이용상태·시공의 정도 등을 종합적으로 고려하여 개략적인 실측으로 면적사정 하였으며, 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물로 인하여 영향을 받는 토지가격을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상입니다. - 기 타: ■ 본건 기호(2)-(6) 토지는 공유지분의 소유형태로서, 감정평가 대상은 ‘도윤길’ 지분 전부(13분의 2)이며, 각 소유자의 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바, 전체면적 대비 지분비율에 의거 면적 사정하였으며, 위치 확정에 따라 감정평가 가격이 변경될 수 있으니 참고하시기 바랍니다. ■ 본건 기호(3) 토지의 일부가 접도구역에 저촉되어 개별요인 비교시 이를 고려하여 감정평가하였습니다. ■ 본건 기호(2) 및 기호(4) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 동백나무 1주 및 감나무 1주가 소재하나, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다. ■ 본건 기호(6) 토지의 지목은 ‘답’이나 현황 도로 등으로 이용중인바 이를 감안하여 감정평가하였습니다. 1)건물의 구조 기호(1): 본건은 벽돌조 스라브즙(현황: 벽돌조 스라브지붕 위 함석지붕) 단층 건물로서, - 외 벽: 돌붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽: 벽지, 목조, 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등, - 바 닥: 장판, 타일 마감 등 - 창 호: 새시 이중창 등입니다. 2)이용상태 기호(1): 본건은 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호(1): 본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 보일러난방설비 등을 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 기호(1): 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 격인 제시외 건물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재하는 것으로 조사됩니다. 5)공부와의 차이 기호(1): 본건은 대장상 벽돌조 스라브지붕이나 현황 "벽돌조 스라브지붕 위 함석지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상입니다. - 기 타: 본건 기호(1) 건물은 공유지분의 소유형태로서, 감정평가 대상은 ‘도윤길’ 지분 전부(13분의 2)이며, 각 소유자의 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바, 전체면적 대비 지분비율에 의거 면적 사정하였으며, 위치 확정에 따라 감정평가 가격이 변경될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	- 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. - 제시외건물(감정서상 ‘ㅂ’) 매각제외, 최저매각가격은 제시외건물 매각제외 감안한 금액임. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	129,123,396원	46,634,565원	45%	4.5회
6개월	47건	136,522,815원	63,624,362원	48%	4.2회
12개월	77건	141,352,290원	66,029,904원	48%	4.2회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/스라브지붕/방2

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	129,123,396원	46,634,565원	35.66 %	4.5회
6개월	47건	136,522,815원	63,624,362원	46.32 %	4.2회
12개월	77건	141,352,290원	66,029,904원	46.81 %	4.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	토지(답) 고성군 고성읍 덕선리 373 토지: 1,983.00㎡(599.86평)	사건번호 : 2024타경4294 감정가 83,286,000원 (0회,100%) 최저가 83,286,000원
입찰일 2025-05-19	토지(답) 고성군 상리면 망림리 246-8 토지: 1,547.00㎡(467.97평)	사건번호 : 2024타경29453 감정가 49,504,000원 (0회,100%) 최저가 49,504,000원
입찰일 2025-05-12	토지(답) 고성군 고성읍 신월리 407-15 토지: 200.00㎡(60.50평)	사건번호 : 2024타경1875 감정가 54,400,000원 (0회,100%) 최저가 54,400,000원
입찰일 2025-05-12	토지(답) 고성군 영오면 영산리 902 토지: 1,514.00㎡(457.99평)	사건번호 : 2024타경29835 감정가 54,504,000원 (0회,100%) 최저가 54,504,000원
입찰일 2025-05-26	토지(답) 고성군 동해면 장기리 297-4 토지: 1,311.00㎡(396.58평)	사건번호 : 2024타경4119 감정가 87,837,000원 (1회,80%) 최저가 70,270,000원

토지(답)경매사진 #1 | 고성군 동해면 장기리 | 2024타경24267

토지(답)경매사진 #2 | 고성군 동해면 장기리 | 2024타경24267

토지(답)경매사진 #3 | 고성군 동해면 장기리 | 2024타경24267

토지(답)경매사진 #4 | 고성군 동해면 장기리 | 2024타경24267

토지(답)경매사진 #5 | 고성군 동해면 장기리 | 2024타경24267

토지(답)경매사진 #6 | 고성군 동해면 장기리 | 2024타경24267

토지(답)경매사진 #7 | 고성군 동해면 장기리 | 2024타경24267

토지(답)경매사진 #8 | 고성군 동해면 장기리 | 2024타경24267

토지(답)경매사진 #9 | 고성군 동해면 장기리 | 2024타경24267

토지(답)경매사진 #10 | 고성군 동해면 장기리 | 2024타경24267

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