영암군 도포면 구학리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경52445

오늘의 명언입니다 : 신은 인간의 마음을 먼저 보고, 그 다음 그의 두뇌를 본다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 영암군 도포면 구학리 토지(전)입니다.

매각기일은 2025.06.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경52445 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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광주지방법원 목포지원 3계 2025.06.23(월) 10:00

2024 타경 52445 (6)

입찰기일(기간) : 2025.06.23(월) 10:00

소재지	전라남도 영암군 도포면 구학리

물건종별	토지(전)	채권자	비OOO	감정가	10,800,000 원
대지권	432.00㎡(130.68평)	채무자	주OOO	최저가	(56%)6,048,000 원
건물면적		소유자	나OOO	보증금	(10%) 604,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	400,000,000 원
비고	- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재하고 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재함. - 본건 기호(2,3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(5,6,7,8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 본건 기호(7) 목적물은 일부 지상에 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재함. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 41일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/03/17	10,800,000원	유찰
2차	2025/05/12	7,560,000원	유찰
3차	2025/06/23	6,048,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	구학리 420	전	432㎡ (130.68평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장
1)위치 및 주위환경 본건(1)-(8)은 전라남도 영암군 도포면 구학리 소재 "도포중학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지,학교 등이 소재하는 농촌지역임. 2)교통상황 본건 북동측 약 300m 거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(1)-(8)은 대부분 부정형 완경사 전이며 본건(2)(4) 및 (3)(5)(6)(7)(8)은 정확한 경계구분 없이 일단의 전으로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 본건(1)-(5)는 맹지이며, (6)(7)(8)은 약 3m정도의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(2) :계획관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리 /돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(3) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 본건(4) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 본건(5) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 본건(6) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(7):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(8) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임 . 6)제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 별지"사진용지"와 같이 분묘1기 및 수목이 소재함. 본건(6)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 정자가 소재함. 7)공부와의 차이 본건(3)-(5)는 공부상 지목은 임야이나 현황은 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항	-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	82,641,814원	58,749,767원	65%	2.6회
6개월	43건	125,499,033원	64,093,582원	60%	2.7회
12개월	81건	97,543,768원	54,443,093원	61%	2.7회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	82,641,814원	58,749,767원	70.73 %	2.6회
6개월	43건	125,499,033원	64,093,582원	51.2 %	2.7회
12개월	81건	97,543,768원	54,443,093원	55.67 %	2.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	토지(전) 영암군 삼호읍 난전리 1412 토지: 4,066.00㎡(1,229.96평)	사건번호 : 2024타경54892 감정가 243,960,000원 (0회,100%) 최저가 243,960,000원
입찰일 2025-05-26	토지(전) 영암군 군서면 월곡리 378-90 건물: 276.76㎡(83.72평) 토지: 5,677.00㎡(1,717.29평)	사건번호 : 2024타경54755 감정가 655,921,400원 (0회,100%) 최저가 655,922,000원
입찰일 2025-06-09	토지(전) 영암군 삼호읍 망산리 690-1 토지: 2,238.00㎡(677.00평)	사건번호 : 2024타경56294 감정가 58,188,000원 (1회,70%) 최저가 40,732,000원
입찰일 2025-06-23	토지(전) 영암군 도포면 구학리 420 토지: 432.00㎡(130.68평)	사건번호 : 2024타경52445 감정가 10,800,000원 (2회,56%) 최저가 6,048,000원
입찰일 2025-06-23	토지(전) 영암군 도포면 구학리 366 토지: 5,888.50㎡(1,781.27평)	사건번호 : 2024타경52445 감정가 147,212,500원 (2회,56%) 최저가 82,439,000원

토지(전)경매사진 #1 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(전)경매사진 #2 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(전)경매사진 #3 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(전)경매사진 #4 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(전)경매사진 #5 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(전)경매사진 #6 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(전)경매사진 #7 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(전)경매사진 #8 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(전)경매사진 #9 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(전)경매사진 #10 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

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